«СТОЙ!интерсервис», или Еще одна история саратовских обманутых дольщиков

На первом этаже одного из жилых домов по улице Челюскинцев располагается фирма, вывеска которой из-за оторванной буквы «р» гласит: «Стойинтерсервис». Символическое предупреждение всем входящим в эти двери имеет под собой определенное основание – в последнее время данная строительная компания часто упоминается в СМИ, заявлениях чиновников и сотрудников правоохранительных органов, причем всегда в негативном плане.

SOS

В феврале этого года на каркасе дома №1 на 4-м Чернышевском проезде (микрорайон «Улеши»), который возводится уже не один год и официально признан властями «проблемным», появились огромные надписи «SOS». Как рассказывали журналистам владельцы квартир в долгострое, авторами этого призыва к властям, в том числе и к президенту Владимиру Путину, стали именно они. Дольщики, в частности, выразили протест против того, что их дом пытается достроить проблемное ОАО «Стройинтерсервис», а чиновники никаких действий против этого не предпринимают. ИА «Свободные новости» посвятило не один материал проблемам этого дома и его жильцов, но упомянутая строительная компания не только им в Саратове пообещала жилье и своего обещания не сдержала. Наше издание решило выяснить, что же стало причиной проблем застройщика и его клиентов, а главное, каким образом застройщик, власти и сами жильцы пытаются выйти из трудной ситуации.

«Проблемный» дом на 4-м Чернышевсвком проезде

Итак, ОАО «Стройинтерсервис» было создано в 2000 году ее действующим генеральным директором Вячеславом Булатовым. Согласно информации в базах данных, бизнесмен также является соучредителем ЖСК «Стройинтерсервис», был учредителем ООО «Ретроград», основным собственником которого сейчас является ОАО «Стройинтерсервис». Помимо этого предприниматель – вместе с некоей Булатовой Еленой Алексеевной – является учредителем ООО «СКАДИ» и учредителем ООО «Феникс-2000» напополам с Владимиром Лихачевым. Последний как давний компаньон Булатова также имел доли в фирмах, связанных со «Стройинтерсервисом». У большинства перечисленных организаций в качестве основного вида деятельности заявлено строительство. Исключение составляет лишь фирма «Ретроград», по документам занимающаяся сдачей внаем собственного нежилого недвижимого имущества, консалтингом и управлением жилым и нежилым фондом. Названия упомянутых фирм обозначены на дверях в офисе на Челюскинцев.

Примечателен «Ретроград» тем, что в начале-середине двухтысячных годов среди его учредителей числились Константин Симаков, Станислав Сметанин, Сергей Терехов и Надежда Шиловская. Стоит отметить, что все эти граждане связаны с известным в Саратове застройщиком, депутатом областной думы Сергеем Курихиным.

Так, госпожа Шиловская является на данный момент застройщиком в проекте по возведению офисного здания на углу улиц Московской и Лермонтова, генподрядчиком в котором выступает аффилированное Курихину ЗАО «Сарград». Издание «Общественное мнение» ранее сообщало, что Надежда Шиловская является матерью Сергея Курихина. Юрист Сергей Терехов представляет интересы Курихина в судебных процессах, к примеру, в деле против журналиста «ОМ» Антуана Касса о защите деловой репутации депутата. Константин Симаков ранее вместе с Курихиным был учредителем благотворительного «Фонда строительства храма Петра и Павла», а Сергей Сметанин является руководителем также аффилированного Курихину ООО «Да Винчи» и владеет вместе с ним долей в ООО «Синяя гора».

Другой интересной фирмой является ООО «СКАДИ». В информационных базах данных ее гендиректором значится некий Гия Матахерия, учредителями – Вячеслав Булатов (17% доли) и Елена Булатова (83% доли). Причем еще в начале прошлого года Булатова владела стопроцентной долей в фирме, в 2009 году была ее генеральным директором. Ранее «СКАДИ» имела статус ЗАО, но затем была реорганизована в ООО, и о попытке схожей реорганизации «Стройинтерсервиса» мы в дальнейшем еще расскажем.

Строительная площадка ООО «СКАДИ» в Заводском районе

Сейчас ООО «СКАДИ» является заказчиком строительства многоэтажки в жилкомплексе «Авиатор» в Заводском районе Саратова, подрядчиком выступает фирма «Диалант». Изначально сроком сдачи дома был заявлен конец 2016 года, застройщиком было ООО «АСТЭК – Девелопмент», но процесс остановился на этапе забивания свай. Затем участок земли был переуступлен «СКАДИ», что вызвало обеспокоенность и без того удрученных дольщиков. Сейчас в областном арбитражном суде рассматривается дело о долге нового застройщика перед старым в пять миллионов рублей. Как заявили в «СКАДИ», на данный момент стороны пришли к соглашению, и фирма завершает оформление разрешения на строительство, действующее до конца 2017 года. Застройщик обещает начать работы на объекте в ближайшие недели. Также представитель «СКАДИ» рассказала, что Елена Булатова является бывшей женой руководителя «Стройинтерсервиса», но развелись они давно и совместно бизнес не ведут.

Об этом же заявил и сам Вячеслав Булатов, отметивший, что буквально в день беседы с автором статьи вышел из состава учредителей «СКАДИ». Будем надеяться, что дольщиков фирмы Елены Булатовой не ждет судьба клиентов компании ее экс-супруга, о которой пойдет речь далее.

МинЖКХ «умывает руки»

Стоит признать, что «Стройинтерсервис» не всегда был проблемным. В начале двухтысячных годов он успешно возводил жилые и другие здания в Саратове, к примеру, здание гостиницы «Жемчужина».

В 2006 году фирма и казенное предприятие Саратовской области «Госжилстрой» заключили договор о совместной деятельности: КПСО предоставило «Стройинтерсервису» землю в VI микрорайоне (поселок Солнечный) и обязалось обеспечить подвод коммуникаций, а фирма в свою очередь обязалась построить три дома под номерами 12, 13 и 14. Каждая из сторон получила права на квартиры в будущих домах. «Госжилстрой» планировал задействовать жилье в реализации различных государственных социальных программ, а генподрядчик начал заключать предварительные договоры с дольщиками, получая от них деньги в счет будущих квартир. Дом №13 в итоге построили и сдали, а другие два здания не закончены до сих пор.

«Мы отдали деньги «Стройинтерсервису» в 2009 году. Они в обход 214-ФЗ «О долевом строительстве» просто предварительные договоры составляли, обещая, что дом будет построен в течение года, а затем будут составлены договоры купли-продажи, – рассказывает дольщица дома №14 Светлана Котлова. – Когда федеральный закон ужесточили, они – опять же в обход него – создали ЖСК «Стройинтерсервис» и недопроданные квартиры реализовывали уже через кооператив».

По ее словам, в 2009 году был построен только первый этаж здания, а на 95 процентов дом был возведен в 2014 году, но до сих пор он не сдан, и строительные работы продолжаются очень медленными темпами.

Акция протеста дольщиков дома на 4-м Чернышевском проезде

«Объекту даже не присвоен кадастровый номер. Мы пытаемся судиться по этому поводу, так как даже не можем зарегистрировать право на доли в доме через Росреестр, – продолжает Котлова. – Если у нас хоть что-то есть, то в 12-м доме вообще «SOS» – только каркас первого подъезда возведен по третий-четвертый этаж».

По мнению дольщицы, большая часть вины за этот долгострой лежит на КПСО и его учредителе – министерстве строительства и ЖКХ области, которые не отслеживали ход работ на своих объектах, и сейчас не хотят брать ответственность на себя.

«Мы написали письмо Путину, Медведеву, в Генпрокуратуру, минстрой и Валерию Радаеву. Сообщили, что дом не сдается и никто за него отвечать не хочет, – рассказывает дольщица. – Самое ужасное во всей этой канители, что «Госжилстрой» является организацией министерства строительства и ЖКХ области. Учредитель должен за него отвечать, а министерство категорически теперь открещивается от КПСО, заявляя, что вообще ни при чем.

В 2014 году «Госжилстрой» расторгнул договор с не выполнившим его условия «Стройинтерсервисом», но только через полтора года привлек нового генподрядчика – ООО «Билдинг», которое также с возведением дома не спешит.

Заместитель директора КПСО Дмитрий Кожевников затруднился сказать, почему конкретно «Стройинтерсервис» вдруг остановил работы. При этом он подчеркнул, что подрядчик с нарушением договора привлекал средства дольщиков и передавал им имущественные права свыше объемов уже завершенного строительства.

«Проблемы мотивировались отсутствием финансовых средств при том, что продажи конкретно на нашем объекте шли, – отметил он. – Он [Вячеслав Булатов] выказывал желание продолжать проект. Мы предложили продолжить работу на основании договора подряда. На этом переговоры закончились. При несоблюдении сроков возведения объектов было принято решение о расторжении договора».

Дом № 14 в IV микрорайоне поселка Солнечный. Сентябрь 2015 года

По словам Кожевникова, сейчас сдача дома №14 планируется к сентябрю 2016 года, и «Билдинг» «не без грехов, но работает». Ситуация с домом №12 горазда сложнее. «Госжилстрой» вместе с проектировщиками выясняет, позволит ли фундамент увеличить этажность здания, чтобы на средства в счет добавившихся квартир продолжить строительство. Предварительный срок сдачи этого дома – начало 2019 года.

Замдиректора «Госжилстроя» добавил, что после подсчетов всех затрат госпредприятие рассмотрит возможность подать на «Стройинтерсервис» в суд.

Стоит также добавить, что в прошлом году после многочисленных просьб дольщиков 14-й дом был внесен в областной реестр «проблемных». Правда, сами участники долевого строительства узнали об этом из СМИ. А в конце года чиновники вычеркнули здание из данного реестра, также не сказав об этом дольщикам и не назвав причин такого решения.

В ответе на запрос «Свободных новостей» замминистра областного минстроя Евгений Белоусов объяснил, что из списка дом был исключен в связи с возобновлением строительных работ.

«В настоящее время строительство здания находится в завершающей стадии. В зимний период были полностью выполнены работы по устройству парапетов и ограждений на кровле. Работы по устройству и ремонту кровельного материала, с целью обеспечения качества работ, планируется производить при более благоприятных теплых погодных условиях», – проинформировал замминистра.

Булатов о своем честном имени

С фирмой «Стройинтерсервис» связано еще несколько «проблемных» домов в Саратове. Это строящееся 18-этажное здание на месте бывшего стадиона «Спартак», а также «элитный» шестиэтажный дом на 1-м Вакуровском проезде у городского парка.

Если первый дом фирма еще пытается достраивать, то во втором проекте – из-за разногласий между Вячеславом Булатовым и его бывшим деловым партнером Владимиром Лихачевым – уже перестала быть генподрядчиком. При этом застройщиком незавершенного дома, сроком сдачи которого изначально было начало 2015 года, остается возглавляемый Лихачевым «Феникс-2000». Об этом поведал сам глава «Стройинтерсервиса», который не отказался встретиться и озвучить свою точку зрения на проблемы фирмы и возмущение дольщиков.

«Стройинтерсервис» был на рынке нормальной, стабильной компанией, почему и дольщики к нам шли, – рассказал Вячеслав Булатов. – Но в 2010 году начался кризис, а «Стройинтерсервис» на этот момент где-то плохо, неправильно повел свою финансовую политику. Мы на тот момент одномоментно заложили несколько домов за счет прибыли с других строек. У нас пошла чехарда, то есть уже тяжело нам было сдать предыдущие проекты, откуда мы взяли деньги и потратили на другие дома. Соответственно, мы полезли в кредиты, чтобы выдержать свои обязательства перед дольщиками».

К этому, по словам Булатова, прибавились проблемы административного характера: в 2012-13 годах администрация Саратова не продлевала разрешения на строительство домов на 4-м Чернышевском проезде и на «Спартаке».

«Скажем так, это в основном были политические определенные вопросы. Я сейчас не буду это расшифровывать, но они были. Это, соответственно, повлекло сразу проблему с вводом домов в эксплуатацию, с задержками, – признался Булатов. – А у фирмы были определенные финансовые расчеты».

В 2009 году, как он объясняет, компания просчитывала себестоимость строительства дома в «Улешах» около 20-22 тысяч рублей за квадратный метр, реализовывала жилье по цене 25-27 тысяч. За счет того, что стройки из-за непродленных разрешений и других факторов были провалены, себестоимость возросла до уровня более 30 тысяч рублей за квадратный метр. По словам бизнесмена, компания пыталась перекрыть возросшие издержки за счет собственной прибыли и кредитов, вложив дополнительно в каждую начатую стройку примерно по 30 миллионов рублей, но расходы, конфликты с надзорными органами и чиновниками, а также падение репутации фирмы взяли свое. «В конце концов нас это все сожрало», – признал Булатов.

При этом директор «Стройинтерсервиса» подчеркнул, что и сейчас ситуация с двумя оставшимися у него недостроенными домами не столь критична, как считают дольщики: оформлены документы на объекты незавершенного строительства, аренду земли, в администрацию города поданы документы на продолжение строительства, и вопрос остается только в нехватке финансов. Он добавил, что несколько лет назад предлагал дольщикам «Улешей» внести дополнительные средства на завершение строительства, но тогда они отказались, хотя изначально приобретали квартиры по ценам существенно ниже рыночных.

«Их денег никто не потратил. Их права ущемлены, но вместе с тем и я в эти проекты вложил определенные деньги. Они же в определенной степени защищены государством, защищены в правовом плане, – заявил бизнесмен. – Я не банкротил «Стройинтерсервис», не вывел ни одного актива, ни одной лопаты, ни одного башенного крана. Говорят, что Булатов устроил тут «пирамиду», за счет нее нажился, дома себе на Канарах понастроил. Кроме как себе серьезной болезни, я ничего тут не нажил особенного. Можно ли считать это «пирамидой», если у меня там двоюродный брат в дольщиках, кума моя, крестная троих моих детей, друзья?»

Говоря о ситуации с домом на «Спартаке», Булатов отметил, что сейчас вместе с дольщиками – физическими и юридическими лицами – решает вопрос о создании ЖСК также для привлечения дополнительных средств и завершения строительства.

«Там намного лучше ситуация. Если мы говорим об «Улешах», то там не достроены четыре этажа. А тут не достроен чердак – 50 кубов бетона надо долить», – заметил он, в то же время признав, что необходимость дополнительного вливания денег в стройку есть.

Упомянув о взаимоотношениях с бывшим партнером Лихачевым, Вячеслав Булатов отказался относить стройку у горпарка к проблемам «Стройинтерсервиса», отметив, что при разделе бизнеса ему достались две недостроенные многоэтажки, а его компаньону – дом на 1-м Вакуровском проезде. В то же время он признал, что в силу «обстоятельств юридического и финансового плана» пока остается учредителем «Феникса-2010».

Ответил предприниматель и на вопрос о связи с Сергеем Курихиным. По его словам, вместе с компаниями областного депутата «Стройинтерсервис» возводил два здания в Саратове: на углу улиц Чапаева/Мичурина и уже упомянутый дом на Вакуровском проезде.

«В прямом плане бизнеса у нас с ним никогда не было, если имеется в виду, что мы вместе были соучредителями в каком-то деле. Одна из его организаций в одном доме была заказчиком. Дом на Чапаева/Мичурина в каком-то плане он курировал как депутат», – сообщил Булатов.

В конце нашей беседы предприниматель заявил, что завершение начатых строек – его «ответственность и обязанность». «Я не хочу уходить из этого города, я хочу в этом городе жить и хочу восстановить свое честное имя, которое у меня было и во многом существует», – подчеркнул он.

Уголовное дело на 17 миллионов рублей

В то же время дольщики дома на Чернышевском проезде опровергли многое из того, что рассказал застройщик, заметив, что никакого «честного имени» у него теперь нет.

«Стройка в конце 2013 года начала прекращаться, и Булатов объяснял это различными причинами: кран, плохие работники, временные перебои. Он даже писал бумаги, в которых гарантировал, что дом будет сдан в 2014 году, – рассказал один из участников долевого строительства Василий Романов. – Даже подписывался Сараев (Валерий Сараев в то время занимал пост зампреда правительства области. – Прим. ред.), что он гарантирует, что дом будет сдан в 2014-м, а затем – в 2015-м году. Потом ругался на Булатова, что тот ему наобещал, а он людям свою подпись поставил, и в результате вышло некрасиво».

Когда отговорки про плохих рабочих перестали действовать, Булатов начал намекать, что денег у него совсем нет и дольщикам придется платить еще. По рассказам собственников квартир, доходило до того, что он предлагал им самим выйти охранять стройку, так как денег на охрану нет, а также предлагал им купить записанные на «его людей» квартиры в том же доме, чтобы на эти деньги продолжить работы.

«Потом уже у него полностью переключилась стратегия на продавливание ЖСК, чтобы люди проголосовали, что они добровольно забирают у застройщика права и обязанности, будут платить все налоги и все прочее. То есть просто добровольно прощают ему все долги, – продолжает Романов. – Он это решение абсолютно не аргументировал, просто высказывал угрозы, что если мы этого не сделаем, то он сделает банкротство фирмы, и это все затянется на очень много лет».

При этом ни разу на собраниях, в том числе с участием главы облминстроя Дмитрия Тепина и зампреда Сараева, Вячеслав Булатов не смог ответить на вопрос дольщиков, куда же он дел их деньги.

Уверены дольщики и в том, что продления разрешения на строительство дома Булатов добивается исключительно в своих интересах, так как тогда к нему ослабнет внимание прокуратуры.

Стоит отметить, что и слова владельца «Стройинтерсервиса» о том, что он не уводит активы из фирмы, сомнительны. «Свободные новости» уже писали о том, что он объявил о планах провести реструктуризацию фирмы, создав вместо акционерного общества общество с ограниченной ответственностью.

При этом в арбитражном суде сейчас рассматривается дело о признании ОАО «Стройинтерсервис» банкротом. По некоторым данным, создавая ООО, Булатов хотел перевести активы на него, оставив ОАО банкротом без каких-либо средств и активов. Один из участвующих в процессе о банкротстве застройщика кредиторов – ООО «Эконом Лизинг Плюс» – также пришел к таким выводам, и попросил суд запретить реорганизацию акционерного общества до признания его банкротом. Арбитраж в итоге принял сторону кредитора и наложил соответствующие обеспечительные меры.

Также напомним, что к вопросу дольщиков «где деньги, Слава?» присоединились и правоохранители, возбудившие уголовное дело по статье 201 УК РФ по факту превышения полномочий должностными лицами «Стройинтерсервиса» при строительстве дома на Чернышевском проезде. По данным следствия, собрав с дольщиков более 162 миллионов рублей, Булатов документально смог подтвердить проведенные работы только на 145,3 миллиона.

Осведомленный источник в правоохранительных органах рассказал, что сейчас по делу проведено строительно-техническое исследование одного дома и бухгалтерская ревизия.

«Исследованы будут все дома, вся деятельность «Стройинтерсервиса». Документация изъята о всей строительной деятельности, какая велась: и по домам, которые в свое время были сданы, и по данным четырем «проблемным» домам, – подчеркнул собеседник. – По результатам собранных доказательств будет дана правовая оценка. Пока речь идет о сумме примерно в 17 миллионов рублей. Если факты хищения средств будут установлены, то будем переквалифицировать дело по 159-й статье (Мошенничество. – Прим. ред.) Если будут у нас основания, то будем предъявлять по 159-й, если факты хищения будут установлены.

На данный момент факт есть у нас один: что собраны деньги, а строительство не завершено. Людям причинен вред, нарушены их права, а это пока всего лишь 201-я статья».

Расследование дела «Стройинтерсервиса» взял под личный контроль начальник Главного следственного управления ГУ МВД по Саратовский области, генерал-майор Андрей Бойко.

Несмотря на слова представителей власти и директора злополучной фирмы, собственники дольщики ощущают, что остались один на один со своей бедой. Чиновники и застройщики тем временем продолжают «кормить» их обещаниями, что проблемные дома будут все же сданы. Как рассказала Светлана Котлова, дольщики дома №14 в VI микрорайоне не верят, что их дом сдадут летом этого года, и рассматривают возможность самовольного вселения в квартиры, а также могут присоединиться к акциям протеста дольщиков дома на Чернышевском проезде.

Всего в региональном реестре «проблемных» числится 25 многоэтажных домов с более чем тремя тысячами пострадавших семей. Областной минстрой планирует ввести в эксплуатацию четыре здания из этого печального списка. В прошлом году был сдан только один «проблемный» дом.