Филипенко предложил раздавать землю не желающим достраивать проблемные дома инвесторам

Прокурор Саратовской области Сергей Филипенко внес в областную думу законопроект о дополнительных мерах по решению проблемы обманутых дольщиков, 25 июня документ поступил на рассмотрение комитета по вопросам жилищной, строительной и коммунальной политики, сообщается на сайте заксобрания.

«Проблемы участников долевого строительства жилья, перед которыми застройщики не выполнили свои обязательства, в Саратовской области стоят крайне остро. Несмотря на активные темпы жилищного строительства, в регионе насчитывается свыше 4000 пострадавших граждан и 38 «проблемных» объектов. (…) В целях решения проблем обманутых дольщиков на законодательном уровне, с 2015 года используется механизм предоставления земельных участков застройщикам, взявшим на себя обязательства по завершению строительства проблемных домов. Тем не менее, эта и другие меры поддержки, установленные Законом Саратовской области от 02.08.2012 № 122-ЗСО «О защите права на жилище участников строительства многоквартирных домов на территории Саратовской области», коренным образом ситуацию не изменили. Реализация данного Закона области, позволила возобновить строительство только двух «проблемных» объектов», - говорится в пояснительной записке к законопроекту.

Необходимость достраивать долгострои, считают в прокуратуре, отпугивает потенциальных инвесторов. Кроме того, ряд обманутых дольщиков, пострадавших в результате «задвоенной» продажи квартиры в доме, который построен и введен в эксплуатацию, либо купивших жилье в объектах, строительство которых не начиналось, сейчас даже теоретически не могут воспользоваться существующим механизмом «достройки» проблемного объекта ввиду отсутствия такового.

В связи с этим, чтобы расширить круг потенциальных инвесторов, готовых способствовать решению проблемы обманутых дольщиков, прокуратура предлагает предоставлять земельные участки на льготных условиях не только тем, кто согласится достраивать проблемные дома, но и планирует реализовывать любые другие «масштабные инвестиционные проекты». В обмен такой инвестор должен будет купить всем пострадавшим участникам долевого строительства какого-либо проблемного объекта квартиры, либо предоставить денежные компенсации.

Согласно законопроекту, размер денежной компенсации не может быть меньше суммы, уплаченной обманутым дольщиком застройщику, проиндексированной на установленный уровень инфляции. Если же он выберет в качестве компенсации жилое помещение, то квартира должна быть расположена в том же муниципальном образовании (если пострадавший не согласен на другой вариант) и иметь не меньшую площадь, чем и то жилье, которое дольщик неудачно купил ранее. При этом предоставление пострадавшему участнику денежной компенсации или жилого помещения осуществляется при условии передачи прав на квартиру в недостроенном объекте инвестору.

Условия и сроки реализации масштабных инвестиционных проектов, в том числе обязательства по предоставлению денежных компенсаций или жилых помещений, будут определяться соглашениями, заключенными инвесторами с уполномоченным государственным органом области, в порядке, определяемом правительством Саратовской области.

С целью недопущения «коррупционных проявлений», кадастровая стоимость земельного участка, предоставляемого инвестору в аренду без проведения торгов, не должна будет превышать его затраты на решение проблем дольщиков более чем на 10%.

Напомним, осенью прошлого года Сергей Филипенко уже вносил в областную думу законопроект о защите прав обманутых дольщиков. В качестве способа решения их проблемы областной прокурор тогда предлагал направлять на завершение строительства проблемных домов бюджетные средства. Позднее этот законопроект был отозван.