Аналитики: Приобретенная в саратовской новостройке квартира окупится за 20 лет сдачи в аренду

В Саратове, как и в среднем по России, потребуется более 20 лет, чтобы купленная на первичном рынке квартира окупилась при сдаче в аренду. Это следует из анализа экспертов портала «Мир квартир», которые выяснили, насколько выгодно приобретать жилплощадь в новостройках и на вторичном рынке для сдачи в аренду в разных городах России и как быстро оно окупится. Элитный сегмент из исследования исключили.

Так, в Саратове купленная в новостройке ради сдачи в аренду квартира окупится в среднем за 20,6 года, в России — за 20,8 года. При этом доходность как в целом по стране, так и в региональном центре оценили в 4,8%: при условии, что жилплощадь в Саратове стоит в среднем 5,2 миллиона рублей, а средняя арендная ставка на него составляет 21,3 тысячи рублей.

Покупать квартиры для этих целей на вторичном рынке выгоднее. В среднем по всем городам такая жилплощадь «отбивается» за 17,9 года и дает 5,6% доходности. В Саратове этот показатель ниже, чем в среднем по стране — 5,1%. Срок окупаемости сданных в аренду «вторичек» составляет 19,4 года. При расчете эксперты учитывали, что такое жилье в областном центре в среднем стоит 4,9 миллиона и сдается также за 21,3 тысячи рублей.

«Выяснилось, что самые доходные новостройки находятся в Магнитогорске, где они дают 7,5% доходности и окупаются за 13,4 года. Также хорошие показатели — в Якутске (7,3% и 13,8 года), Грозном (7% и 14,2 года), Улан-Удэ (6,5% и 15,4 года) и Махачкале (6,2% и 16,2 года)», — говорится в исследовании портала.

На вторичном рынке выгоднее всего покупать для сдачи в аренду квартиру в Астрахани (8,7% и 11,5 года), Якутске (8,4% и 12 лет), Мурманске (7,7% и 13 лет), Грозном (7,2% и 13,8 года) и Нижнем Тагиле (7,1% и 14 лет), утверждает «Мир квартир».

Москву эксперты отнесли к регионам, где новые квартиры приносят своим владельцам наименьшую выгоду: на первичном рынке — 3,6% и 27,8 года, на вторичном — 3,8% и 26,2 года окупаемости.

• В конце декабря Саратовскую область назвали в числе субъектов РФ с самой дешевой «вторичкой». При этом Саратов расположился в лидерах рейтинга российских городов по росту цен на вторичном рынке жилья в третьем квартале 2023 года. 
• В Саратове разница между ценой квадратного метра в новостройках или на вторичном рынке составляет 8,3% при средней по России в 15,5%.