Эксперты не увидели в Саратове «кричащего дисбаланса» цен в новостройках и на вторичке, о котором заявила Набиуллина
В Саратове разница между ценой квадратного метра в новостройках или на вторичном рынке составляет 8,3% при средней по России в 15,5%, говорится в последнем исследовании портала «Мир квартир».
Аналитики решили изучить разницу между ценами на новое и условно старое жилье в российских городах после недавнего заявления главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной о рекордном ценовом разрыве между недвижимостью на первичном и вторичном рынке, превысившем 40%.
Выступая в Госдуме в ноябре этого года, председатель ЦБ заявила о «кричащем дисбалансе» цен на вторичку и новостройки. За три года новостройки в целом по стране подорожали почти вдвое, а ценовой разрыв со вторичным рынком вырос с 10% до 42%, отметила Набиуллина. «Совершенно, на мой взгляд, очевидно, что экономия граждан на льготной ставке по ипотеке не должна быть нивелирована ростом стоимости жилья», — цитировал её РБК.
В Саратове «квадрат» строящегося жилья в среднем стоит 97,5 тысячи рублей, а во вторичке — 89,9 тысячи рублей. В целом по крупным городами страны это 125,8 тысячи рублей и 109 тысяч рублей за квадратный метр.
«Это большой разрыв, но все же не 42%, которые называет Эльвира Сахипзадовна (председатель Центробанка Эльвира Набиуллина — прим.ред.). Дело в том, что регулярный рынок всегда с некоторым временным опозданием «подтягивается» за рынком новостроек по ценам, особенно «новая вторичка», то есть вчерашние новостройки, — считает гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко.
Самая большая разница между ценой квадратного метра на новое и условно старое жилье обнаружилась в Астрахани, где она составила 58,9%. Также впечатляющий разрыв демонстрируют Краснодар (на 47,9%), Архангельск (на 40,5%), Нижний Тагил (на 36%), Набережные Челны (на 35,5%), Сочи (на 35,2%), Нижний Новгород (на 33,9%), Челябинск (на 31,1%), Череповец (на 27,2%) и Ленинградская область (на 26,9%), отмечают аналитики.
В Саратове квартира в новом доме оценивается в среднем на 7,2% выше, чем в остальном жилфонде: 5,2 миллиона и 4,9 миллиона рублей соответсвенно. По России эта разница больше — около 15%. В среднем по стране жилье в новостройках стоит 6,7 миллиона рублей, а на вторичном рынке 5,8 миллиона рублей. Максимальный разрыв в стоимости наблюдается в Новокузнецке (72,6%), Томске (50,1%), Краснодаре (41,7%), Нижнем Новгороде (41,5%) и снова Астрахани (38,7%).
Между тем, в ряде городов, в том числе Махачкале (27,4%), Магнитогорске (14,8%), Владимире (8,3%), Владикавказе (5,8%) и Оренбурге (3,1%), вторичка дороже новостроек.
- Саратов расположился в лидерах рейтинга российских городов по росту цен на вторичном рынке жилья в третьем квартале 2023 года.
- С 1 октября Центробанк ужесточил требования к получению россиянами ипотеки. Согласно требованиям регулятора, теперь банки будут обязаны применять более высокие надбавки при выдаче кредитов с низким первоначальным взносом (до 20%) и слишком закредитованным заемщикам.