Саратовское отделение «Опоры России» предложило снизить ставку по налогу на имущество из-за роста кадастровой стоимости объектов

В Саратовской области необходимо снизить ставку налога на имущество с 2% до 0,3%. Соответствующую инициативу разработали активисты саратовского отделения общественной организации «Опора России», они написали письмо председателю облдумы Михаилу Исаеву.

В документе сказано, что актуальность обусловлена многократным ростом кадастровой стоимости объектов.

«Доходность арендного бизнеса сейчас — около 8% годовых. Налог в 2% от стоимости — это, фактически, 25% оборота + 6% УСН = 31% оборотного налога при полной и 100%-ной загрузке помещения — явления в нынешних экономических реалиях невозможного. При 50-типроцентной загрузке оборотный налог составит уже 56%. Простой помещения начинает приносить собственнику значительные убытки. Такой фискальной нагрузки не имеет больше ни одна отрасль в стране.

Типичной ошибкой большинства чиновников является восприятие «собственников нежилых помещений» как априори крупных и успешных предпринимателей с многомиллионными оборотами или обросших «жирком благополучия» рантье. Однако, это в корне неверно. В регионе тысячи граждан владеют один — двумя нежилыми помещениями, купленными на накопления всей жизни или в кредит, в надежде на получение дохода в будущем. По данным из открытых источников, сейчас в отрасли управления недвижимым имуществом в регионе занято в качестве предпринимателей и наёмных сотрудников 28,3 тысячи человек. В текущей ситуации они вынуждены будут либо уйти в «серую зону», сократив, а не увеличив в итоге налогооблагаемую базу, либо поднять размер аренды. Арендаторы — заложить новые затраты в стоимость товаров и услуг.

То есть на выходе мы получаем новый разгон инфляции и снижения уровня жизни населения, а также неминуемо — банкротства ряда МСП, в чью экономическую модель возросшие затраты не впишутся, и рост безработицы», — написали авторы письма.

Кроме того, активисты предложили ввести ставку налога на имущество в 0% для собственников объектов культурного наследия. По задумке, это должно стимулировать бизнес к восстановлению памятников архитектуры.

• Согласно результатам оценки госучреждения, кадастровая стоимость недвижимости в Саратовской области резко выросла для большинства объектов. При этом кадастровая стоимость недвижимости на набережной Саратова, где планируется расселить и снести дома ради благоустройства территории, напротив, упала. Чиновники уверяли, что рост кадастровой стоимости повлечет рост налога на имущество для граждан не более чем на 9-10% в год. Чиновники отклонили все жалобы саратовцев на необоснованное, по их мнению, повышение кадастровой стоимости недвижимости.