Центробанк ужесточил требования к получению россиянами ипотеки
С 1 октября в России начали действовать новые требования выдачи ипотечных кредитов гражданам. Об этом пишет РБК, приводят комментарии экспертов к соответствующему решению Центробанка.
Согласно требованиям регулятора, теперь банки будут обязаны применять более высокие надбавки при выдаче кредитов с низким первоначальным взносом (до 20%) и слишком закредитованным заемщикам.
«В частности, в сегменте договоров долевого участия по займам с первоначальным взносом менее 10% вне зависимости от показателя долговой нагрузки заемщика (отражает долю дохода, которую клиент ежемесячно отдает на погашение кредитов — прим. ред.) коэффициент надбавки составит 9 против 1,5 ранее, то есть фактически станет запретительной», — объяснил финансовый аналитик Игорь Додонов. Надбавки не будут применяются к кредитам с первоначальным взносом свыше 30% для заемщиков с показателем долговой нагрузки менее 70%.
В сегменте ипотеки на вторичном рынке жилья надбавки вырастут до 4 для кредитов с первоначальным взносом менее 10% и не коснутся кредитов с первоначальным взносом более 20%, выданных заемщикам с показателем долговой нагрузки менее 50%.
Замдиректора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная отметила, что новые надбавки от ЦБ не запрещают выдачу ипотечных кредитов с низким первым взносом и закредитованным заемщикам, но банкам придется существенно увеличивать объемы резервирования под такие кредиты. Следовательно, такие продукты станут непривлекательными для самих кредитных организаций.
«Объемы выдачи, безусловно, снизятся, рынок ипотечного кредитования войдет в фазу стабилизации, — считает эксперт. — Масштаб снижения объемов будет напрямую зависеть от того, насколько строго регуляторы рынка станут пресекать попытки банков и застройщиков обходить ограничения. В том, что подобные попытки будут, у нас нет никаких сомнений».
Другие опрошенные изданием аналитики также ожидают снижение выдачи ипотеки в целом по рынку от 15% до 30% к декабрю по отношению уровню средних показателей этого года.