Аналитики: Покупка новой квартиры в Саратове окупится за 20 лет, «вторичка» оказалась выгоднее

Портал «Мир квартир» сравнил в 70 городах России стоимость жилья на первичном и вторичном рынках, а также подсчитал, какую квартиру будет выгоднее приобрести, чтобы потом сдавать внаем. Результаты своего исследования эксперты опубликовали вчера, 3 ноября.

Аналитики взяли показатели средних цен по городам и средние арендные ставки на жилье, умножив эти показатели на 12, получили годовой доход от сдачи квартир внаем. Затем авторы исследования, оперируя ценой квартиры и годовым арендным доходом, вычислили показатели доходности и сроки окупаемости.

«Для простоты расчетов не брались дополнительные расходы собственника квартиры на оформление сделки, отделку или ремонт, рекламу и другие подобные затраты, — уточнили в «Мире квартир», — При желании каждый собственник или потенциальный покупатель квартиры может подставить конкретные суммы и расходы в нехитрую формулу и оценить, насколько выгодным будет такая затея для него лично».

Как выяснил портал, в Саратове средняя стоимость квартиры на первичном рынке жилья составила более 4,1 миллиона рублей, на «вторичке» — почти 3,8 миллиона. При этом средняя арендная стоимость квартиры составила в городе 17,3 тысячи рублей в месяц.

Таким образом, для «первички» доходность сдачи жилья внаем составила 5%, окупаемость — 20,1 года, для вторичного рынка — 5,5% и 18,3 года соответственно.

«В среднем российские новостройки, будучи сданными внаем, приносят собственникам 4,7% годовых и окупаются за 21,1 года, — отметили авторы исследования. — Средняя квартира на вторичном рынке в России дает больше, чем на первичном — 5,5% годовых, а затраты на нее окупаются быстрее — за 18,3 года».