Банки начали давать россиянам отсрочку на первый взнос по ипотеке

Крупные российские банки начали адаптировать ипотечные программы для клиентов, которые не готовы сразу вносить первоначальный взнос. Об этом сегодня, 19 августа, сообщает РБК.

Так, Московский кредитный банк дает ипотеку на новостройки с отсрочкой по взносу на три месяца. В Альфа-банке журналистам подтвердили, что в июне 2022 года финансовая организация начала одобрять ипотеку на новостройки с опцией перечисления первого взноса в рассрочку до 24 месяцев.

В банках объяснили это привлечением клиентов, которые способны купить новое жилье только после продажи имеющегося. Как рассказала управляющий партнер одной из работающих в этой сфере компаний Надежда Коркка, сейчас на рынке сложилась ситуация аналогичная той, что наблюдалась в 2006 году.

«Тогда цены на жилье очень быстро росли, из-за чего накопленных потенциальными заемщиками средств не хватало на покупку в кредит нужной квартиры. При этом дальнейшее снижение ипотечных ставок на тот момент было невозможным. Рост цен на рынке новостроек на 40–50% за последние два года, а также общая инфляция обесценили накопленные покупателями первоначальные взносы. Им не хватает денег, поэтому все зависит от возможности продать, скажем, старую квартиру, чтобы получить первый взнос», — объяснила эксперт.

При этом собеседница издания считает, что программы с нулевым первоначальным взносом, как и его отсрочка, не будут популярны. По словам Коркки, риски невыплаты первого взноса банки будут закладывать либо в ставку по кредиту, либо перекладывать на застройщика, что отразится на стоимости жилья.

Также эксперты считают, что отказ от первоначального взноса — это повышение рисков невозврата кредита для банка, поскольку отчасти первоначальный взнос отражает способность заемщика к накоплению сбережений и характеризует его будущую платежеспособность.