«Жильцы ничего не подписывали, хотим их забыть, как страшный сон!» Как собственники пытаются распрощаться с УК «Уютный квартал»
В протоколе указано, что большинство собственников проголосовало за УК «Уютный квартал». Однако жильцы рассказали инспекторам, что не подписывали бюллетеней. ГЖИ готовит иск в суд о признании протокола голосования недействительным.
Желание причинить добро
«Уютный квартал» появился у нас весной 2021 года после того, как старая управляющая компания, занимавшаяся нашим домом раньше, от нас отказалась. Представители «Уютного квартала» чуть не ночевали под дверями. Предложили выгодный тариф содержания жилья», — вспоминает жительница дома с улицы Весенней Мария Карбышева.
Через несколько месяцев новые управленцы заменили в здании домофоны. Жильцы утверждают, что вопреки закону это было сделано без проведения общего собрания и голосования собственников. Плата за обслуживание домофонов увеличилась с 25 до 45 рублей в месяц. В многочисленных жалобах, адресованных в администрацию города и прокуратуру, указано, что с жильцов собрали еще по 300 рублей за ключи, причем УК не выдавала чеков и не показала собственникам дома договор с индивидуальным предпринимателем, установившим новые домофоны.
Незадолго до начала отопительного сезона управляющая компания предложила заменить трубы в подвале. «По закону в таких случаях УК должна предложить на выбор трех подрядчиков и провести голосование на общем собрании. Вместо этого в общедомовой чат сбросили смету на 1,7 миллиона рублей. Нужно отметить, что на спецсчете у нас на тот момент было собрано около 2 миллионов рублей взносов на капремонт. Нашему дому всего семь лет. У нас возник вопрос: действительно ли нужен такой масштабный ремонт? Соседи показали смету специалистам, которые предположили, что суммы расходов сильно завышены», — рассказывает Мария.
Затем УК предложила поменять кровлю. «Нам говорили, что жильцы верхнего этажа жалуются на протечки. Наш дом — двухподъездный. Я спросила, кого именно с 10 этажа затопило? Ответ был: ой, я не помню!» — вспоминает собеседница.
В ноябре жильцы на собрании заявили, что хотят отказаться от услуг управляйки, слишком не равнодушной к крупной сумме на спецсчете новостройки. Представители УК ответили, что уходить не намерены. «Они сказали, что выставят наш дом на торги (согласно Жилищному кодексу, если решение общего собрания собственников о способе управления домом не принято или не реализовано, городские власти сами проводят открытый конкурс по выбору УК, — авт.) и с торгов заберут, но мы получим уже более высокий тариф», — говорит Мария.
Жильцы пишут в жалобах в инстанции, что работники УК заменили замки на дверях во все подсобные помещения дома, в том числе, на технический этаж под крышей. «После этого одну из квартир на верхнем этаже затопило, залило электрощиток. Жильцы вместе с представителями УК поднялись на технический этаж. Оказалось, что на стояке отопления нет заглушки и вода струйкой течет на стену. Как это могло случиться, если ни у кого, кроме представителей УК, не было доступа в это помещение? — задается вопросом жительница дома. — В чате они написали: вот, мол, мы же предлагали капремонт крыши, дождик прошел — и потекло».
Как это обычно бывает на выборах
«23 ноября было общее собрание собственников. Мы всем домом проголосовали за новую компанию, потому что устали от всего этого хамства, да еще за наши деньги. В ГЖИ рассматривали вопрос о смене УК месяц. Спустя месяц сообщили, что надо подать документы в электронном виде. Потом затягивали с ответом. Жители уже написали на портал ГЖИ и получили ответ, что в адрес инспекции поступило решение общего собрания собственников помещений данного МКД от 26 января 2022 года, которым мы якобы опять выбрали УК «Уютный квартал». Сообщаем вам, что данного собрания не было, что жители дома ничего не подписывали, что мы хотим их забыть как страшный сон!» — пишут жильцы на портале «Лица губернии», обращаясь к руководству ГЖИ.
«Мы бегали по всем этажам, показывали жильцам их подписи за «Уютный квартал» и спрашивали: «Вы это подписывали? Нет? Напишите это в объяснительной». Обнаружилась подпись от имени человека, который уже умер. Был случай, когда «проголосовали» прежние собственники, которые уже продали квартиру», — рассказывает Карбышева.
Жилищная инспекция провела проверку. «Установлено, что из собственников 4980,05 квадратных метров помещений многоквартирного дома № 2А по улице Весенняя в собрании не принимали участия и не голосовали собственники, обладающие более, чем 2000 квадратных метров. Кворум составил 44,1%. Решение о выборе управляющей организации ООО УК «Уютный квартал» в установленном законом порядке не принято, договор управления многоквартирным домом не может считаться заключенным», — сообщила «Свободным» пресс-служба ГЖИ.
Инспекция готовит иск в суд о признании протокола собрания недействительным и направила в городское УВД письмо «о возможной фальсификации решений собственников». В полиции не ответили на запрос «Свободных» к моменту подготовки статьи.
«Мы отбились. По крайней мере, наш спецсчет остался нетронутым, — говорит Мария. — Во время нашей борьбы мы познакомились с ребятами из других домов, которые не могут попрощаться с представителями «Уютного квартала» до сих пор».
Движение сопротивления
Активисты с Весенней прочитали на портале «Лица губернии» обращение жительницы дома № 2 по Весеннему проезду, в котором говорилось о «рейдерском захвате» пятиэтажки. «В письме был указан телефон. Так мы нашли Светлану и обменялись опытом», — рассказывает Мария.
Пятиэтажкой на Весеннем проезде управляет ЖСК при СИМСХ им. Калинина. Весной 2017 года сменился председатель кооператива. Между новой руководительницей и жильцами возникли разногласия, касающиеся оплаты дополнительных услуг и капитального ремонта.
Весной 2021 года жительница дома Светлана узнала, что ЖСК накопил около 700 тысяч рублей долгов перед поставщиками. В это время на подъездах появились объявления с предложением услуг УК «Уютный квартал». Женщина предположила, что кооператив намеренно подводят к банкротству для смены управляющей организации.
Светлана постаралась как можно больше узнать о работе «Уютного квартала» и нашла собратьев по несчастью с улицы Емлютина, 44Е, где ЖСК так же оказался под угрозой ликвидации. Как говорится на сайте национального центра общественного контроля в сфере ЖКХ, летом прошлого года на общем собрании часть собственников «высказалась за сохранение ЖСК «Восход» и продолжение управления своим домом без привлечения посторонней УК». На сегодня «Восход» проходит процедуру ликвидации. Ликвидатором организации является Елизавета Щепетильникова — учредитель «Уютного квартала».
Светлана выяснила, что Щепетильникова работала управляющей в нескольких домах, в том числе в ЖСК «Парк» на улице Симбирцева. «Щепетильникова стала управляющей в 2018 году при прежнем председателе кооператива. Щепетильникова предложила отремонтировать крышу, хотя ремонт кровли был у нас в 2017-м», — рассказывает нынешний руководитель ЖСК Ильдар Якупов.
По его словам, около 600 тысяч рублей были потрачены на установку пластиковых окон в подъездах, причем качество работ жильцов не обрадовало. «Одна из наших жительниц давно работает в этой сфере. Она предлагала поставить окошки вдвое дешевле, но ее предложением почему-то не воспользовались», — разводит руками Ильдар.
Якупов рассказывает, что деньги тратились на установку видеонаблюдения, укладку плитки в подъездах. Но у ЖСК накопились долги перед поставщиками услуг.
В феврале 2021 года Щепетильникову уволили по сокращению штата. Она обратилась в суд с требованием восстановить ее в должности, взыскать недоплаченную зарплату и компенсацию морального вреда — всего больше 780 тысяч рублей. Октябрьский районный суд принял решение в пользу истицы. Областной суд снизил сумму до 67,6 тысячи рублей.
«С огромным удовольствием отдаем этот скандальный дом»
«Свободные новости» хотели узнать, что думают о ситуации УК «Уютный квартал» и ее учредитель Елизавета Щепетильникова. Мы позвонили в управляющую компанию, оставили координаты редакции. На связь с нами вышла не учредитель, а юрист УК Елизавета Цыганова.
«В доме № 2а по улице Весенней мы начали работать с 1 июня 2021 года, — рассказывает Елизавета Владимировна. — Договоры на домофоны были заключены прежней управляющей компанией, мы стали просто правопреемниками обязательств. Домофонное оборудование находилось в аренде у жителей. В сентябре 2021-го предприниматель, владеющий этим оборудованием, провел модернизацию. Это было сделано не по нашей инициативе, а по просьбам части жильцов, которые хотели установить видеокамеры.
Никаких работ по капремонту в этом доме мы не проводили. При голосовании за ремонт лежаков в подвале не было кворума. Вопрос о ремонте кровли на голосование не выносился.
Мы действительно поменяли замки на подсобных помещениях, но это было сделано по просьбе правоохранительных органов. Они нашли на крыше какое-то оборудование большой мощности, неизвестно кому принадлежащее. На время разбирательства мы ограничили доступ посторонних лиц. Воздухосбросник на стояке отопления выбило из-за перепадов давления. Он был сразу же заменен.
По поводу протокола собрания от 26 января мы уже давали объяснения правоохранительным органам. Мы не имеем никакого отношения к этому собранию и сами бы оспорили этот протокол, так как с огромным удовольствием отдаем этот скандальный дом той управляющей компании, которую выбрали собственники.
Никто не пытается захватить дом № 2 по Весеннему проезду. В прошлом году один из жильцов инициировал собрание о ликвидации ЖСК и переходе дома под управление «Уютного квартала». Но мы приостановили голосование, так как начались скандалы и склоки. Ни один документ в ГЖИ не подавался.
В ЖСК «Парк» я была председателем с 1 сентября 2020 года по 24 февраля 2021-го, так как предыдущая председатель досрочно сложила полномочия. За эти полгода были установлены новые окна и видеокамеры. Это было сделано по решению собрания собственников, суд признал его законным. Елизавета Щепетильникова работала управляющей. Она была наемным работником, никаких решений не принимала, обвинять ее в чем-то нелепо».
