Из «России» в «Европу». Как погибало старейшее здание проспекта Кирова и можно ли спасти его сегодня?

Как сообщило региональное МЧС, сигнал о пожаре в гостинице поступил около двух часов ночи, на тушение огня у 110 пожарников ушло более трёх часов.

Возгорание в аварийном историческом здании началось с крыши. Тушение осложнило состояние бывшей гостиницы — как сообщило к утру региональное МЧС, входы и выходы в здании оказались заварены, а лестницы частично разобраны. Во время пожара в «России» рухнули межэтажные перекрытия. Каркас здания не получил видимых повреждений. В здании архитектурного памятника произошло ещё два локальных возгорания — 5 и 8 ноября.

В тот же день городская администрация постановила ограничить доступ к памятнику бетонными заграждениями, а мэр Саратова Михаил Исаев выразил надежду на восстановление здания.

Здание было внесено в государственный реестр памятников культурного наследия еще в апреле 2009 года. При этом, мероприятия, необходимые для реконструкции здания, начали проводить значительно позже — например, границы охраняемой территории были утверждены лишь 10 лет спустя.

Вскоре после пожара собственники здания (по данным мэрии, на сегодня помещениями памятника владеет 14 физических лиц) заказали обследование гостиницы экспертам ООО «Каркас». Строительная фирма из Самары на основе «визуального осмотра» постановила — историческое здание должно быть разобрано и перестроено.

Мнения общественников города о судьбе гостиницы разделились — часть депутатов облдумы заявляла об опасности обрушения здания и настаивала на скорейшем сносе каркаса «России». Другие напоминали о полной ответственности собственников за судьбу памятника и предложили изъять объект у собственников через суд, если правоохранительные органы сумеют доказать их вину в ненадлежащем уходе за историческим зданием.

Одновременно активисты и урбанисты говорили о вероятном умышленном поджоге «России» и призывали городские власти не допускать сноса памятника, а также немедленно заняться противоаварийными работами в гостинице, чтобы здание простояло зиму и дождалось реконструкции.

Градозащитник Владимир Лешуков не согласился с заключением экспертов «Каркаса» и попросил известного московского архитектора-реставратора Петра Шутова дать ему оценку. Блогер предоставил ИА «Свободные новости» комментарий Шутова и его мнение о необходимых мероприятиях в аварийном здании:

«У них (в заключении ООО «Каркас» — прим. авт.) говорится о деформации фундамента, вопрос — на чём основывается этот вывод? ООО «Каркас» исследовало фундаменты после пожара? Пусть предоставят шурфы, обнаружившие деформации фундамента. В исследованиях говорится о конструкции перекрытий и кровли, но в выводе о разборке всего здания, в отчете отсутствует анализ состояния стен. Обследование выполнено частично и требует дополнений:

1. Фотофиксация разрушенных конструкций.

2. Фотофиксация шурфов фундаментов.

3. Анализ состояния стен».

Я бы предложил следующие работы по сохранению (их нужно проводить с вышки или люльки на кране):

1. Удалить кровельные покрытия со стен.

2. Укрепить оконные проемы распорками или закладкой кирпичом.

3. Удалить кирпич без раствора с верха стен.

4. Накрыть стены рубероидом, закрепить.

5. Взять стены в обойму, связать с противоположными тягами.

6. Начать разбор завалов перекрытия с отбором ценных деталей для включения в воссозданные интерьеры».

В начале декабря эксперт прибыл в Саратов и вместе с градозащитниками и представителями комитета по архитектуре при администрации города сумел убедить власти начать противоаварийные работы в здании. На данный момент часть из его рекомендаций уже выполнены — здание гостиницы обтянуто каркасом.

Корреспондент ИА «Свободные» поговорил с саратовскими градозащитниками о произошедшем пожаре и дальнейшей судьбе памятника архитектуры.

Владимир Лешуков, заместитель председателя Градозащитного совета при Саратовской областной Думе:

«У градозащитников давно были опасения насчёт судьбы «России» из-за того, что здание находилось в руках более десяти собственников. Как получилось, что объект, который когда-то был муниципальной гостиницей, некоторое время там находился институт «Саратовгражданпроект», по кусочкам достался разным людям? Я считаю, что корень зла идёт от того, как у нас стало разбазариваться муниципальное имущество, как оно приватизировалось ещё после распада Советского Союза. Первый пожар в здании бывшей гостиницы, уничтоживший башенку и купола со шпилями был ещё в середине девяностых… Нельзя было позволять распродавать такое здание по частям.

Могли ли нынешние собственники здания отреставрировать памятник? Когда они зашли на объект и один бизнесмен скупил большую часть помещений второго, третьего и четвёртого этажа, мы, градозащитники, к этому отнеслись вполне благосклонно. Постоянно контактировали с собственниками, добивались, чтобы они как можно скорее провели противоаварийные работы. Фрагмент здания со стороны проспекта Кирова действительно отреставрировали — там восстановили простенки между окнами и укрепили несущие стены металлом.

Дальше начались проблемы. Градозащитники, мэрия, городской совет по архитектуре — все мы ждали от бизнеса полноценный проект реставрации.

К сожалению, никакой полноценной документации или даже архитектурной концепции за это время так и не было представлено.Всё, что мы увидели — незадолго до пожара бизнес представил ту картинку, которую я опубликовал в своих соцсетях. Но картинку нельзя считать ни проектом, ни концепцией.

То, что в здании «России» произошёл поджог, нет никаких сомнений. Каким ещё образом способен сразу воспламениться весь четвёртый этаж на огромной площади больше 1700 кв. метров? Там не было никаких коммуникаций, никакой электропроводки, бомжи внутри не жили. Входы были закрыты, двери заварены. Вероятно, кто-то проник, подпалил какие-то горючие материалы на площади всего четвёртого этажа. И здание вспыхнуло как спичка — перекрытия в «России» деревянные, огонь распространился достаточно быстро.

Кому это может быть выгодно, и зачем это сделали? Конечно, я не могу ни в чей адрес выдвинуть каких-либо обвинений, но понятно, что это способ расчистки лакомой земли в историческом центре города, существующий не первое десятилетие.

Мне очень не понравилось, как быстро у нас начались разговоры о воссоздании. «Россию» никто толком не оценивал — не проводил анализ состояния фундамента, внешних стен, кирпича… Тем не менее, сразу, на следующий же день, после того как здание сгорело, — тут же один из собственников пишет, что будет проведено полное воссоздание здания. Как к этому можно относиться спокойно? Хочется сразу спросить — а что, пожар специально для этого и произошёл?!

Заочно здание обследовала самарская компания «Каркас». Всего за несколько дней на основе одного лишь «визуального осмотра» определили: сносить «Россию» до основания и воссоздавать. Хотя компания не провела ни одного шурфа, не обследовала внешнюю стену.

Говорить, о том, что «Россия» может обрушиться я бы не стал, об этом можно будет судить только после полноценного обследования объекта. Ближе к магазину «Кристалл» действительно был аварийный участок, представляющий опасность — тогда тоже говорили, что «всё вот-вот рухнет» и никаких работ проводить нельзя. Но их вполне успешно провели, этот участок перестал быть аварийным, оттуда убрали бетонные блоки. Вывод о вероятности обрушения может делать только специалист с соответствующей квалификацией.

Конечно, такая экспертиза будет стоить недёшево. Но если действующие собственники не могут себе позволить провести качественный анализ своего здания, может, стоит запустить процедуру его изъятия? Уцелевшие чугунные лестницы, балконы, всё, что представляет ценность, нужно бережно снимать и подготовить к повторному использованию. Каким-то чудом после пожара уцелело даже одно из витражных окон бывшего ресторана, настенные росписи кое-где сохранились. Утилизировать всё это, как строительный мусор, крушить здание экскаватором — настоящее варварство.

Гостиница «Россия» и в дореволюционное, и в советское время была «открыточным» архитектурным символом Саратова. Это не просто памятник архитектуры, но и старейший дом на проспекте Кирова. Первые два этажа здания — бывший дом генерала Македонского, он появился ещё в 1840-е годы, позже были надстроены ещё два этажа.

В дореволюционное время саратовцы любили шутить: как попасть из «России» в «Европу»? — перейти улицу Немецкую. А сейчас у нас по одной стороне проспекта — сгоревшая аварийная гостиница «Россия», по другой — сгоревшая аварийная «Европа». Кстати, она тоже находится в очень плохом состоянии, несмотря на то что заведения на её первых этажах пользуются популярностью. Люди, которые приходят съесть бургер в KFC, вполне реально подвергают свою жизнь смертельной опасности, есть заключения об аварийном состоянии перекрытий в здании, они вполне могут упасть в любой момент.

Но с «Европой» не всё так плохо, там действительно ответственный бизнес выкупил помещения на верхних этажах, так что если мы добьёмся приостановки коммерческой деятельности на первом этаже, то проект по сохранению здания будет реализован. Судьба «России» пока вызывает только вопросы и самые серьёзные опасения».

Денис Жабкин, блогер, краевед:

«На самом деле, восстановлением «России» занимались, пусть и очень медленно. Например, устранили опасность обрушения здания. Заложили простенки, которые были со стороны проспекта — там уже трескались окна, кладка между ними выпадала. С того момента были проведены противоаварийные работы, простенки укрепили новой кладкой, угроза обрушения ушла, готовился следующий этап реконструкции. Но в таком подвешенном состоянии здание находится уже более 10 лет — причина в том, что здание имеет огромное количество собственников.

По закону содержание архитектурного памятника возложено на собственников, в том числе и любые ремонтно-реставрационные работы. Если собственников несколько, по закону они должны договариваться между собой и нести ответственность за объект в равных долях. То есть, они должны договариваться между собой, оплачивать работы, распределять их. В случае таких проблемных объектов собственники не могут договориться. У кого-то из них нет денег, другие говорят, что его магазин работает без каких-либо ремонтов на первом этаже здания, и на остальных ему наплевать.

Работы не могли начаться ещё и из-за того, что всё, начиная с разработки проекта, стоит немалых денег. И потом, его надо со всеми согласовывать и проходить экспертизы, а за это время собственники ещё и меняются. То есть большинство помещений на верхних этажах здания, вернее, то, что от них осталось, были выкуплены по дешёвке нынешними собственниками у обанкротившегося супермаркета «Гулливер».

Такая ситуация с собственниками продолжалась более десяти лет — «Гулливер» выкупил помещения у предыдущего обанкротившегося собственника. Из-за этого круга бесконечной смены собственников в итоге страдает внешний вид города — на его центральной улице оказалось фактически заброшенное здание. Прокуратура неоднократно выносила представления собственникам из-за ненадлежащего внимания к памятнику архитектуры.

Как обычно, всё это ни к чему не приводило, с 90-х годов здание пережило уже несколько пожаров. Но построена «Россия» добротно — здание уцелело, даже после ноябрьского пожара рухнули только перекрытия, а внешние стены как были, так и стоят. Были бы у здания один-два собственника, которые были бы постоянными и могли бы договориться — зданием бы занимались.

Приостанавливать деятельность без какой-либо компенсации собственники первых этажей не желают — их мало волнуют проблемы верхних этажей здания, у них всё хорошо, они спокойно вели свою коммерческую деятельность. А по закону они должны не только не требовать себе компенсации, но и стать соучастниками ремонта.

Если у вас есть 15% помещений в этом здании, то ремонт всего памятника должен оплачиваться собственником в том же объёме. Но у нас, увы, рассуждения бизнесменов сводятся только к вопросу «получу ли я прибыль?». Если бы все памятники архитектуры города были полностью в чьей-то собственности, проблем было бы гораздо меньше. Здания гораздо быстрее бы реставрировались и ремонтировались, и выглядели бы они лучше.

А пока так — идёшь по городу, и историческое здание выглядит как лоскутное одеяло. Половина этажа покрашена одним цветом, вторая — другим. Один собственник фасад обил сайдингом, другой прикрепил какие-то рюшечки… Но ведь памятник по закону должен выглядеть соответственно предметам его охраны. Если к ним, например, относится фасад, расстекловка окон, какие-то элементы лепнины, то они должны сохраняться при любом ремонте здания.

Юридически памятники защищены только в плане сохранения чётко определённых элементов здания. Ну и собственники обязаны следить за состоянием этих частей здания, не допускать их разрушения. Но пока ни одного прецедента уголовного дела за разрушение, чтобы за это кому-то дали реальный срок, не было. Хотя российский уголовный кодекс включает в себя статью за разрушение памятника объекта культурного наследия.

Пожар в здании гостиницы «Россия» всё-таки выглядит достаточно странно. Не могло здание в холодную погоду, почти при минусовых температурах, загореться по всему периметру. Огонь сразу охватил весь этаж и со стороны проспекта, и со стороны улицы Горького, как будто там было разлито какое-то горючее. Если это правда так, такое могли устроить только люди, знакомые с внутренней планировкой.

Представленный за несколько дней до пожара проект реконструкции «России», в принципе, восстанавливает фрагменты здания, уничтоженные огнём ещё в 90-х — кровлю, башенки. Но вообще это правильнее считать эскизными вариантами, чтобы потом уже разрабатывать проект. Проект — это полноценное обследование здания, большие деньги и несколько месяцев работы.

Минус этого эскиза — он не совсем соответствует историческому виду, тому, каким здание было в начале ХХ века, в советский период посбивали много лепнины, часть облетела сама. Здание было намного красивее — вдоль всего здания шёл чугунный навес, который частично пытались воссоздать в двухтысячные годы, сделали металлический козырёк на первом этаже. Раньше он тянулся по всему периметру здания. Думаю, если уж заниматься реставрацией всерьёз, то стоит приводить здание к историческому виду.

Но чем больше исторических частей здания останется, тем дороже будет проект, придётся учитывать сохранившуюся часть и заниматься не воссозданием, не строительством «новодела», а полноценной реконструкцией памятника. Это, конечно, очень дорого, хотя ценность объекта станет выше, в том числе для истории. Ведь история — это та стена, которая была у здания в начале ХХ века, которую изображали на дореволюционных открытках. Цель хорошей реставрации — сохранить как можно больше исторического.

Практически всем, кто отвечает головой и должностью, естественно, проще снести «Россию». Если что-то обрушится, этим людям придётся отвечать за то, что они подписывали бумаги о том, что можно сохранить какую-то часть здания. Думаю, поэтому «Каркас» и вынес такое быстрое решение о необходимости демонтажа здания. Они сделали как проще и безопаснее для всех, но тогда мы теряем облик города, его историю. Поэтому с позиции охраны культурного наследия это совершенно неправильно, необходимо комплексное обследование, чтобы сохранить хотя бы фасад.

«Россия» стоит как стояла, никаких работ не проводилось, ничего не рушится, не падает, визуальных деформаций на внешних стенах тоже нет. То есть, гостиница настолько добротно построена, несмотря на то что два этажа зданию были надстроены в процессе эксплуатации более ста лет назад, что даже пожары не разрушили здание. Так что не очень понятно, зачем было говорить, что здание разберут, если никто этим не занимался.

Будет ли здание восстановлено — вопрос денег. Без вливания денег памятники так и будут гореть и разрушаться».