Суд признал незаконными ограничения этажности застройки в крупных городах Саратовской области

Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции, базирующийся в Нижнем Новгороде, признал незаконным резонансное постановление правительства Саратовской области о нормативах градостроительного проектирования в регионе в части ограничения предельно допустимой этажности строений в 10 этажей в городах с численностью населения выше 100 тысяч человек. Определение инстанции, мотивировочная часть которого была составлена 30 марта, опубликовано на областном портале правовой информации в соответствии с решением суда.

Изначально постановление опротестовало в Саратовском областном суде ООО «Олимпия-Строй». Фирма в 2009 году как правообладатель участков обратилась в администрацию Саратова для заключения договора о комплексном развитии территории. Администрация заявление отклонила, сославшись на указанное постановление облправительства. В суде представители застройщика подчеркнули, что правительство в нарушение требований закона за два месяца до утверждения не опубликовало на официальном сайте изменения в постановление о региональных нормативах предельной этажности зданий. Кроме того, они обратили внимание на противоречия в регулировании градостроительства одновременно областными и городскими властями.

«Нормативное регулирование, по мнению истца, вызывает неясность применения при прохождении процедуры согласования и утверждения проекта планировки территории и межевания при комплексном развитии территории», - отмечали в суде.

Облсуд отказал компании в иске, и та подала апелляционную жалобу.

Рассматривая дело, нижегородский суд пришел к выводу, что «правительство Саратовской области, утверждая показатели этажности, вышло за пределы полномочий», так как эти функции отнесены Градостроительным кодексом к полномочиям муниципальных властей.

В итоге иск ООО «Олимпия-Строй» суд удовлетворил, часть постановления правительства области об ограничении этажности возводимых зданий в крупных городах признал недействующим.

• В конце 2016 года председатель Госдумы Вячеслав Володин потребовал прекратить «варварскую» застройку исторической части Саратова высокоэтажными домами. Спустя некоторое время облправительство опубликовало проект нормативов, который вызвал возмущение застройщиков. После жалоб компаний губернатор разрешил им избегать ограничений по этажности домов в Саратове и предоставил отсрочку.