Возвращение земель. Почему в отношениях депутата-застройщика Сергея Курихина и городских властей наметилось похолодание?
25 декабря 2019 года Арбитражный суд Саратовской области решил расторгнуть договор от 26 июля 2006 года № 480 «Аренды земельного участка» (площадью 3 444 м квадратных метра, кадастровый номер 64:48:050310:14, расположен по адресу: г. Саратов, ул. Дегтярная без номера, вид разрешенного использования «для строительства административно-развлекательного комплекса»), заключенный между Комитетом по управлению имуществом города Саратова и Закрытым акционерным обществом «Строй-дом».
ЗАО «Строй-дом» уже упоминалось в наших публикациях, но все же надо напомнить, что его учредителями являются Сергей Курихин и Людмила Жаворонская. Основанием для расторжения договора суд счел неуплату арендной платы в период с 15 мая 2019 года по 15 августа 2019 года в размере 345 475 рублей, а также отсутствие доказательств, что арендатором были предприняты меры по освоению спорного земельного участка и использования данного участка по целевому назначению.
3 марта 2020 года 12 арбитражный суд оставил без изменения решение Арбитражного суда Саратовской области, а апелляционную жалобу на это решение — без удовлетворения.
11 февраля арбитражный суд Саратовской области принял к рассмотрению исковое заявление комитета по управлению имуществом города Саратова о взыскании задолженности по договору аренды № 480 в размере 346 475 рублей и пени в размере 33 432 рубля
Этот участок на улице Дегтярной уже фигурировал в одной интересной истории. Истории несостоявшегося сотрудничества ЗАО «Строй-Дом» с польской строительной фирмой «Польнорд».
Вкратце отношения саратовских и польских девелоперов выглядели так: наши занимали у поляков деньги, а взамен обещали предоставить им участки под застройку. Первый договор займа между АО «Польнорд» и ЗАО «Строй-Дом» был заключен 8 февраля 2011 года, согласно нему «Польнорд» передает ЗАО 1 400 000 рублей для осуществления текущей деятельности заемщика и инвестирования в строительные работы на объекте, расположенном как раз по адресу: г. Саратов, Октябрьский район, ул. Дегтярная.
В течение 2011–2016 годов договор займа неоднократно продлевался, а сумма заимствованных средств увеличивалась. В итоге она выросла до 39 600 000 рублей. В финале польская сторона подала на несостоявшихся партнеров заявление в Арбитражный суд, требуя возврата заимствованных средств.
1 июня 2018 года арбитражный судья Саратовский области Константин Елистратов вынес решение, которым взыскал с ЗАО «Строй-Дом» задолженность по договору займа в сумме 39 600 000 рублей. Кроме того, проценты за пользование займом в размере 10 785 210 рублей 90 копеек. 3 сентября 2018 года 12-й Арбитражный апелляционный суд оставил решение саратовского арбитража без изменения.
Итоги таковы: польские строители потеряли значительную сумму; организация, один из учредителей которой депутат Сергей Курихин, стала на эту же сумму богаче. Тут есть одно важное обстоятельство. Даже если деньги возвращены «Польнорду», хотя никакой информации в открытом пользовании нет, то поляки остались в убытке. Основная сумма займа в 2013 году составляла 36 миллионов рублей. По тогдашнему курсу доллара это приблизительно один миллион 90 тысяч долларов. В 2018 году 50 миллионов (долг плюс проценты) рублей «весили» вдвое меньше — около 840 тысяч долларов. По нашим подсчетам в карманах Курихина и партнеров осталось около 250 тысяч долларов.
С 23 октября 2019 года «Польнорд» безуспешно пытается вступить в дело о банкротстве ЗАО «Строй-Дом», что заставляет предположить, что польская компания вообще никаких денег не получила, несмотря на решение арбитражного суда.
По нашим наблюдениям в прежде замечательных отношениях депутата-застройщика и городских властей наметилось заметное похолодание. Уволен с поста директора СГЭТ Роберт Виньков, которого СМИ называли человеком Курихина. Застопорился амбициозный проект по строительству 11-этажной гостиницы на территории Дома художника.
Дом художника является памятником архитектуры, но в Саратове существует такая тенденция: как только тот или иной памятник архитектуры оказывается в собственности застройщика, он начинает быстро превращаться в руины, там случаются неожиданные пожары и так далее. Не избежал этой судьбы и Дом художника. История о том, как это здание оказалось в частных руках можно посмотреть здесь или здесь. Как это часто бывает в Саратове, история достаточно мутная.
Тема Дома художника, где планируется возведение 11-этажной гостиницы была поднята на депутатских слушаниях в областной думе. Сергей Курихин обвинил замглавы администрации Саратова Антона Корнеева в том, что с администрацией очень трудно «договориться»: «Дом художника: в 2006 году проект обошелся в три миллиона долларов. До сих пор администрация не согласовывает ничего, [что] с ним сделать. Восстановить его невозможно, принято решение, что он аварийный и грозящий обрушением».
«Договариваться с нами не надо, надо документы предоставлять качественные», — парировал Корнеев и сообщил собравшимся, что администрация не идет навстречу, так как проект по «Дому художника» подразумевает строительство на его месте 11-этажного здания.
Понятно, что после этой дискуссии г-н Корнеев стал «героем» публикаций ИА «Взгляд». Он мог, например, узнать о себе, что «кругом вредит намеренно и является тромбом в городе».
Или, что его позиция «идет в прямой разрез с позицией Владимира Путина, который в своих выступлениях особо подчеркивает роль и независимость главного архитектора в развитии городов».
Кстати, ничего похожего в выступлениях президента нам отыскать не удалось. Но это далеко не новость, что оппоненты Курихина в тех или иных вопросах тут же становятся мишенью информационных войн. Областной прокурор Сергей Филипенко может это подтвердить.
Как знать, может после изъятия земли на Дегтярной улице дойдет дело и до участка, отчужденного у музея Федина. Тем более что прокуратура еще год назад заявила, что держит ситуацию на контроле.
