Про Давидов и Голиафа

Саратовская сфера ЖКХ всегда была лакомым кусочком для многочисленных жуликов и воров. Возможность для махинаций обычно открыта из-за множества пробелов в действующем жилищном законодательстве. Так, благодаря одному из них жители дома № 53 по улице Рахова получают две платежки. Кто-то платит в одну управляющую компанию, кто-то в другую.

Автор: Денис Юлин

Уловка 22

За право собирать деньги с жильцов многоквартирного дома борются две управляющие компании – монополист саратовского рынка ЖКХ ТСЖ-4, имеющее в своем управлении более сотни домов, и недавно образованное ТСЖ-53, которое на фоне соперника выглядит словно Давид рядом с Голиафом.

В 2001 году, после реорганизации существовавших до этого ЖЭУ и МУ ДЕЗов, были созданы шесть ТСЖ Фрунзенского района, в том числе ТСЖ-4. В числе других под его управление, кстати, без проведения соответствующего собрания, попал и дом № 53 по улице Рахова. По словам жильцов дома, ТСЖ-4 оказалось никудышным хозяином: на заявления жильцов здесь не реагировали, подъезды не ремонтировали, разбитые стекла и лампочки в подъездах не меняли, вынуждая заботиться об освещенности мест общего пользования самих жителей. В подвале дома организовалась свалка и даже «появились крысы и блохи».

Через 10 лет, когда в связи с изменением жилищного законодательства жители получили право выбирать и при желании менять способ управления своим домом, люди, недовольные работой ТСЖ-4, а точнее, ее отсутствием, решили выйти из состава товарищества и создать свой собственный орган управления. Вот так по воле народа и появилось ТСЖ-53. В июне 2011 года оно было зарегистрировано как юридическое лицо. ТСЖ-4 попыталось оспорить это в суде, но неудачно.

После этого почти все жильцы перешли в новую управляющую компанию. «В нашем товариществе состоит подавляющее большинство жителей дома, в то время как ТСЖ-4 поддерживают единицы. По моим подсчетам, это 44 человека из почти 700. Из них человек 15 – ярые сторонники ТСЖ-4. И несмотря на решение большинства, которому они по закону были обязаны подчиниться, они продолжают упорно оплачивать коммунальные услуги в ТСЖ-4, даже если им не приходят платежки», – рассказала житель дома № 53 Галина Смирнова.

Стоит отметить, что новое товарищество работает в соответствии с законом: организация заключила договоры на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями, наняли персонал для обслуживания дома и приступили к работе. Однако ТСЖ-4 по-прежнему продолжает выставлять жильцам счета за жилищные услуги (оплату содержания и ремонта жилья, обслуживание теплового пункта, электрификацию подъездов).

Подрывная работа проигравших

На днях отвергнутое большинством ТСЖ-4 организовало собрание жильцов дома, разослав соответствующие уведомления собственникам квартир. Основным вопросом повестки была ликвидация ТСЖ-53, которое, по мнению их противников, действует незаконно. Жильцы дома усмотрели в этом несколько нарушений.

«Во-первых, инициировать собрание может только либо один из жильцов, либо представитель администрации района или города. Без соблюдения этих условий оно не является легитимным, – объяснила юрист Ирина Труевская, которая живет в этом доме. – Во-вторых, не были соблюдены нормы закона, по которым о проведении собрания должно быть известно за 10 дней. Большинство жильцов получили письма лишь накануне. Но самое главное, вопрос о смене управляющей компании обязательно решается самими жителями дома, а сейчас нам навязывают чужое мнение. ТСЖ-53 всех устраивает. Они хоть что-то начали делать, в отличие от ТСЖ-4. После смены управляющей компании наш дом преобразился. У подъездов появились цветы. Из подвалов мы вывезли несколько КамАЗов мусора».

«Управляющая ТСЖ-4 Ирина Богучарская должна была провести прощальное собрание и отчитаться, – добавляет Галина Смирнова. – Но она отчиталась за 7 месяцев этого года и заявила, что по сентябрь упорно, не покладая рук нас обслуживала, в то время как с мая она уже здесь не работала. Да, в начале года рабочие здесь появлялись, делали вид, что что-то закручивают. Но, как только мы взяли дом в свои руки, начались еще и козни. Нам не передали всю документацию, а когда поменяли задвижку, болты плохо закрутили, и она начала свистеть, когда состоялся первый пуск тепла».

Уголовное дело в стадии расследования

Председатель ТСЖ-53 Анатолий Титин сообщил, что он от имени жильцов собирается обратиться в прокуратуру с требованием исключить дом из всех правовых документов ТСЖ-4 и обязать предыдущее управляющее товарищество передать в ТСЖ-53 всю документацию. «Мы провели собрание, большинством голосов вышли из состава ТСЖ-4 и образовали новое товарищество, что было узаконено судом нескольких инстанций. Но, видимо, для кого-то наш дом слишком лакомый кусок, чтобы так просто от него отказаться», – говорит Титин.

По его мнению, данная ситуация может негативно сказаться на поставке коммунальных ресурсов. Он убежден, что собрание жильцов организовали, только чтобы посеять в доме смуту. «Народ не знает, кому платить. У нас в ТСЖ более 80 процентов жильцов. Осталась небольшая кучка жителей, которые продолжают платить за коммунальные услуги в ТСЖ-4. В связи с этим мы не можем вовремя оплачивать горячее водоснабжение и другие ресурсы», – поясняет председатель ТСЖ-53.

Между тем прокуратура Фрунзенского района отреагировала на жалобы жителей и провела проверку законности действий ТСЖ-4. По итогам проверки надзорный орган установил, что деятельность этой управляющей организации, в соответствии со статьей 10-й Гражданского кодекса РФ, является злоупотреблением правом. «Таким образом, ТСЖ-4 Фрунзенского района не вправе осуществлять управление указанным домом, в том числе выставлять квитанции за жилищные услуги», – сообщает в своем ответе заместитель прокурора района Алексей Ваулин.

По заявлениям жильцов прокуратура готовит иск в районный суд с требованием признать действия ТСЖ-4 незаконными и обязать их не выставлять собственникам квитанции на оплату жилищных услуг, а также провести общее собрание, на котором вывести дом № 53 из-под своего управления. Напомним, в июне нынешнего года в отношении сотрудников ТСЖ-4 было возбуждено уголовное дело по факту мошенничества, которое в данный момент находится в стадии расследования.

P. S. К сожалению, получить комментарий представителей ТСЖ-4 нам пока не удалось. «Газета недели в Саратове» продолжает следить за развитием событий.