Кому я должен, всем простил

Решение квартирного вопроса КБ и ЖСК вернулось в зал заседаний суда

Имущественный спор между Конструкторским бюро промышленной автоматики и жилищно-строительным кооперативом «Стрелка-2001» совершил очередной виток. В минувший вторник, 31 августа, Арбитражный суд Саратовской области приступил к рассмотрению нового дела в этом конфликте. ЖСК снова предъявил иск к КБПА. На этот раз – с требованием выплатить ему 48 миллионов рублей в качестве возмещения якобы понесённых убытков.

Предварительное слушание в областном арбитраже по иску жилищно-строительного кооператива – продолжение шумной истории, развернувшейся в марте текущего года. Тогда «квартирный вопрос» промышленного предприятия с жилищным кооперативом обсуждался практически всеми местными СМИ. Митинги, пикеты, очные ставки в присутствии представителей общественности, которые наблюдали саратовцы в течение нескольких недель, казалось бы, привели стороны к компромиссу. Во всяком случае ЖСК «Стрелка-2001» тогда публично пообещал передать Конструкторскому бюро ключи от 13 квартир в новых домах по проспекту 50 лет Октября. А КБПА хоть и не было удовлетворено в полной мере, с предложением всё же согласилось.

Однако, как выясняется теперь, обещания своего «Стрелка» так и не выполнила. ЖСК в этом вопросе ограничился только письмом с текстом соглашения о передаче квартир, отправленным в адрес КБПА. При этом, отказавшись предоставить вместе с ключами документы на передаваемые квартиры, кооператив потребовал от бюро многомиллионной компенсации.

Но напомним всё же суть происходящего. Конфликт между ОАО «Конструкторское бюро промавтоматики» и ЖСК «Стрелка-2001» начался ещё в 2007 году и с тех пор разбирается в судах различных инстанций. Возник спор из-за того, что кооператив, строящий три жилых высотных дома на земельном участке КБПА, оказался не готов делиться со своим партнёром новыми квартирами.

Ещё в конце 1980-х годов Конструкторскому бюро городом был выделен участок площадью 18 тысяч кв. м в районе остановки «Стрелка» под строительство жилья для сотрудников предприятия. В 1999 году КБ заключило договор строительства с застройщиками – ООО «Орсом» и ООО «Финансист». С ЖСК «Стрелка-2001», созданным этими застройщиками, КБПА заключило договор простого товарищества, который позже трансформировался в инвестиционный контракт. Согласно этому документу, по окончании строительства КБПА должно было получить квартиры общей площадью 2100 кв. м.

В обязанности бюро входило расселение частного сектора, занимавшего земельный участок, и предоставление застройщикам проектной документации. Силами КБ с участка были отселены 42 семьи. Им предоставили в общей сложности 50 квартир и выплатили компенсации за сады и огороды. Документальные подтверждения данному факту у предприятия имеются. Обязательства, связанные с решением задач по самому строительству, взял на себя ЖСК.

Однако в 2007 году руководство кооператива обратилось в суд с требованием снизить причитающуюся Конструкторскому бюро долю квадратных метров в новых домах. Главным аргументом ЖСК в этом деле стало невыполнение со стороны КБПА обязательств по отселению. На участке, отведённом под строительство, якобы остался некий гражданин Губин, которому застройщик за отселение вынужден был предоставить 15 квартир, потратив на это порядка 32 миллионов рублей (за снос двух домиков общей площадью 120 метров). Из-за понесённых убытков кооператив потребовал сократить долю КБПА с 2100 кв. м до 340.

Интересно, что, подавая тот иск, ЖСК «Стрелка-2001» требовал от КБПА возмещения строительных расходов на сумму 10 миллионов и расходов на отселение – 48 миллионов рублей. Но в процессе судебного разбирательства от требований денежных компенсаций по отселению ЖСК отказался, оставив требование по сокращению доли КБПА в новостройках на 600 кв. м.

Несмотря на то что появление на земельном участке, расселённом Конструкторским бюро под строительство новых домов, некоего господина Губина выглядело и до сих пор выглядит сомнительным, суд этот иск ЖСК удовлетворил. По решению суда доля Конструкторского бюро в новостройках снизилась с 2100 кв. м до 1457 кв. м. Оно уже давно вступило в силу.

Но вот теперь откуда-то снова всплыли те самые 48 миллионов. Причём на этот раз кооператив не просит снижения доли квадратных метров в жилых домах, причитающихся КБПА. Он требует именно материального возмещения убытков. Правда, на чём эти требования основываются, представители