Золотые метры

Заводу керамического кирпича в разгар кризиса власть подняла арендную плату за землю в 11 раз

Земля города Красноармейска хранит в себе поистине несметные сокровища. Или обладает удивительной животворящей силой. Теряясь в догадках, только так можно объяснить тот факт, что за последние несколько месяцев она подорожала в 11 раз.

Красноармейский «Завод керамических строительных материалов» является чуть ли не достоянием города. Это одно из 3–4 стабильно работающих предприятий, исправно платящих налоги и выплачивающих зарплату работникам. О том, что завод находится на золотой земле, директор предприятия Владимир Буданов узнал, когда отдел по имущественным и земельным отношениям местной администрации прислал ему расчёт арендной платы за 2009 год.

Территория завода занимает 23 гектара земли. Ещё в прошлом году кадастровая стоимость каждого квадратного метра этого участка составляла 83 рубля с копейками. Соответственно, кадастровая стоимость всего участка не превышала двух миллионов рублей. Размер арендной платы (два процента от кадастровой стоимости) – меньше сорока тысяч рублей – директора Владимира Буданова вполне устраивал.

Согласно новому расчёту, каждый квадратный метр занимаемой предприятием земли оценивается уже в 950 рублей. Из нехитрых вычислений можно увидеть удивительную картину: если в прошлом году земля не стоила и двух миллионов, то в этом стоит больше двадцати – 21 миллион 947 тысяч с хвостиком. Годовая её аренда для предприятия увеличилась до 440 тысяч рублей.

Господин Буданов был категорически не согласен с такими суммами и обратился за разъяснением в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Саратовской области. И получил очень официальный, но весьма невнятный ответ. Кадастровая стоимость земельного участка определялась раньше по седьмой группе видов разрешённого использования (к ней относятся участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки и т. д.). После принятия в 2007 году постановления правительства Саратовской области № 423-П стоимость земли под заводом стала определяться по девятой группе. В неё попадают земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, сооружений промышленности, коммунального хозяйства и проч. Следуя логике директора кадастровой палаты, именно поэтому и увеличилась стоимость участка земли.

На самом деле при ближайшем рассмотрении документов можно сделать вывод, что перенос участка земли из одной группы в другую на его невероятном удорожании никак не отразился. Даже наоборот. Согласно самому распоследнему «кадастровому» постановлению областного правительства № 202-П, кадастровая стоимость одного квадратного метра для седьмой группы видов разрешённого использования (из которой был изъят этот участок) составляет 2,5 тысячи рублей! Можно сказать, что перенос участка земли из одной группы в другую позволил руководству предприятия существенно «сэкономить». Но даже такая «экономия» может серьёзно ударить по заводу.

Многие предприниматели готовы оспаривать кадастровую стоимость земли в судах, проводя повторные переоценки. Владимир Буданов всерьёз рассматривает возможность нанять независимых оценщиков и провести переоценку земельного участка, даже если за эту процедуру придётся заплатить 100–150 тысяч рублей. Но где гарантия, что через год-другой власти снова не возьмутся переоценивать землю, сокрушается директор завода.

Сегодня «Завод керамических строительных материалов» обеспечивает работой 120 человек. В прошлом году на предприятии было выпущено более шести миллионов штук кирпича почти на сорок миллионов рублей. По последним планам в этом году объёмы производства урезаются вдвое. «Если так пойдёт дальше и арендная плата будет такой высокой, то и кирпич поднимется в цене, – прогнозирует Буданов. – А будет расти цена – будет снижаться спрос».