Просто сказка!

Официально объявлено о возможности возобновить достройку дома на углу улиц Большой Садовой и Шелковичной. Этот многострадальный недострой многие знают как ЖСК «Молодость-94». Он стал жертвой нескольких организаций под руководством видного члена партии «Единая Россия» и депутата Саратовской городской думы нескольких созывов Николая Якимова, а также застройщиков-банкротов под началом Александра Ермолаева. Теперь этому дому нашли платежеспособного инвестора, и «как минимум, губернатор и член Совета Федерации поручились, что он будет достроен в максимально короткие сроки».

Квадратные метры с плохой историей

Якимов и Ермолаев много раз и много лет обманывали людей. Казалось уже, что у этой многоходовой игры, в которую были вовлечены несколько региональных министров строительства, включая Дмитрия Тепина, никогда не будет конца. Или он выйдет таким отвратительным, что похоронит под собой всякую веру во власть у сотни людей, ставших участниками долевого строительства. Буквально всё здесь складывалось как нельзя хуже.

После отстранения от дел на стройке Николая Якимова порулить делами на недострое взялись два известных в Саратове конкурсных управляющих. Сергей Морозов банкротил ЖСК «Молодость-94», заказчика строительства. Антон Ефремов – «Поволжье Газэнергостройсервис», генподрядчика. В результате большинство квартир в недострое закрепили за людьми, связанными с генподрядчиком. Членам ЖСК «Молодость-94» досталось всего 50 квартир. Но 12 из них тут же были перераспределены «за долги» в пользу людей, связанных с Морозовым (по намекам Ефремова), и в пользу людей, связанных с Ефремовым (по намекам Морозова).

Ни тот, ни другой арбитражный управляющий в подобной ситуации не видят ничего плохого, утверждая, что всё в рамках закона. Но участники долголетнего строительства уверены, что людей изощренно обманули и что не могут конкурсные управляющие за свои не такие уж тяжкие труды претендовать на несколько квартир каждый. Вывести на белый свет эту запутанную историю людям будет нелегко из-за того, что Антон Ефремов после закрытия конкурсного производства большинством голосов от «Поволжья» был назначен председателем вновь созданного ЖСК «Наш дом на Шелковичной». В него вошли все пайщики и дольщики недостроя на углу Большой Садовой и Шелковичной.

Но отложенные на будущее битвы за справедливость сейчас не главное. Гораздо важнее то, что дом с неясными перспективами достройки переходит в правительственный список долгостроев с чёткой «дорожной картой» и конкретными сроками вводами объекта.

Нет денег – нет вопросов

Сенатор Сергей Аренин подкупил членов кооператива «Наш дом на Шелковичной» не только свойской манерой общения, байками про Чечню и Мозамбик, но и помощницей, которая «сначала плакала у него на груди», как обманутая дольщица, а теперь ей поручено все горести остальных аренинских домов брать близко к сердцу. «Дай вам бог здоровья!» – говорили люди, прощаясь с Арениным после первой встречи.

Прорыв стал возможным после того, как Александр Ермолаев снял с себя полномочия на завершение строительства дома. Он очень долго упирался, не желая уступить никому другому ни пяди этой стройки. Очень умело налаживал мосты с министром Дмитрием Тепиным и заместителем главы администрации Саратова Татьяной Карпеевой. Они держались до последнего, подпихивая его фирмы в генподрядчики. Но потом волею судьбы куратором достройки этого дома стал член Совета Федерации Сергей Аренин. И именно он с милицейской прямотой разбил ермолаевские надежды похозяйничать на этой стройке.

На первой же встрече с членами ЖСК «Наш дом на Шелковичной», которая состоялась в декабре 2017 года, Аренин не стал слушать Ермолаева, когда он пустился в разглагольствования о том, как искал инвестора на достройку.

– Что ты мне паришь мозг? – спросил Аренин. – Ты мне конкретно скажи: нашел?

– Нет, – свернул до одного слова свои мемуары Ермолаев.

– Ну и чего об этом говорить? Какое решение предлагаешь?

– Председатель ЖСК сам юрист, я строитель...

– Вы можете строить?

– Да у меня 40 лет стажа. У меня денег нет.

– Ну, ребята, он всё сказал, – усмехнулся Аренин. – Нет денег – нет больше вопросов к нему.

Мастер рандеву

На той же встрече Аренин пообещал дольщикам найти инвестора на достройку.

Представитель регионального минстроя сообщил Аренину, что никто не хочет брать на себя этот дом. Потому что стройка слишком давно брошена, потому что непонятно, в каком состоянии фундамент и несущие конструкции, потому что стоимость достройки составляет сотни миллионов рублей. От дома отказались такие застройщики, как Шелдом, УМ-24 и Союз.

Член Совета Федерации Аренин сказал, что сам со всеми потенциальными инвесторами-подрядчиками поговорит. Ну а если они не согласятся на достройку дома, он привезёт инвесторов из Москвы. «Только вы им потом за это отдадите половину земель нынешнего аэропорта под застройку. Придётся отдать», – кивнул Сергей Петрович в сторону спецпредставителя из минстроя.

– Дамы и господа, наше рандеву закончилось, – сказал он через несколько минут ошалевшим от его уверенности людям. – Если начнется внутренний раздрай, я вас брошу.

1:0 в пользу Аренина

19 февраля министр строительства и ЖКХ Дмитрий Тепин на еженедельной планёрке при губернаторе, где обсуждается состояние дел по недостроям, доложил, что для ЖСК «Наш дом на Шелковичной» «при участии куратора Аренина найден инвестор». Это фирма «Лесстр».

Генеральный директор ООО «ППС «Лесстр» Леонид Гафанович на заседании тоже присутствовал. Он подтвердил, что всё проработано. Экономика на объекте есть. Надо провести ряд мероприятий, и всё будет в порядке.

В тот день заседание вёл председатель областной думы Иван Кузьмин. Он попросил Сергея Аренина подтвердить положение дел.

– Всё сказано, – ответил куратор достройки дома. – Был вопрос по администрации Саратова. Но он решился, и остальное мы с членами ЖСК проработаем.

– По всем домам бы так, – не сдержал восхищения Иван Кузьмин.

Интеллигентного подрядчика и послушать приятно

На следующий день Леонид Гафанович встретился с обманутыми дольщиками дома, достройкой которого его «озадачил» Сергей Аренин.

Леонид Львович сказал, что по его расчетным данным, дому ориентировочно придется добавить два этажа. Но нужно успеть за два-три месяца скорректировать проект и получить разрешение на строительство.

– После этого мы забираем у вас стройплощадку и начинаем строить. От момента получения разрешения берём три года на достройку, но постараемся завершить все работы за два.

– Как в сказке, – раздался голос из зала.

– Требуется усиление нижних этажей. Но эту работу будем делать параллельно с основным строительством, – продолжал Гафанович.

Председатель ЖСК «Наш дом на Шелковичной» Антон Ефремов пояснил собравшимся, что главным плюсом «Лесстра» он считает уже имеющийся у фирмы опыт достройки проблемных домов. В пример привёл ЖСК «Мичурин» возле ресторана «Ереван»: «Тоже замороженная стройка была. Они за свои деньги подняли, а потом уже занялись сбором средств». В достройку дома на углу Большой Садовой и Шелковичной «Лесстру», по словам Ефремова, первоначально придётся вложить 100 миллионов рублей из собственных средств. После этого пойдут продажи свободных площадей, которые составляют около тысячи квадратных метров. До конца строительства дома нужно собрать и все старые и новые платежи с нынешних пайщиков и дольщиков. Доплачивать придётся по 10 тысяч рублей за квадратный метр.

Ефремов объяснил участникам встречи, что по первоначальному расчету речь шла о доплате по 11,5 тысячи рублей за квадратный метр. Стоимость была уменьшена, потому что администрация Саратова согласилась предоставить «Лесстру» компенсационный земельный участок. Никто из собравшихся в зале немолодых усталых людей не стал спорить с такой вообще-то высокой ценой, в которую им обойдётся достройка. Уже много лет назад, собираясь на общие собрания, они смирились с тем, что доплачивать всё равно придётся.

В ближайшее время им нужно перечислить по 200 рублей с квадратного метра, чтобы этими деньгами оплатить проект изменения планировок дома. Ефремов предупредил, что изменения коснутся всех, потому что все места общего пользования будут уменьшены. Будут изменения конфигурации фасадов. Спрямление углов может привести к уменьшению площади квартир. Но несогласные смогут подобрать себе подходящую жилплощадь из свободного фонда. Инвестору нужны квартиры, которые будут продаваться, поэтому их перепланируют под рыночный спрос.