Бездоходные дома

В Саратове всё-таки занялись возрождением доходных домов (хотя это ещё не точно). В прошлую среду на заседании правительства Саратовской области министр строительства и ЖКХ Дмитрий Тепин сообщил главе региона, что один дом точно станет «доходным» уже к концу следующего года. Речь идет о здании, известном саратовцам как «дом Яхимовича», или «дом с кариатидами», или «дом с горгульями». Столетнему особняку, действительно служившему когда-то доходным домом, хотят вернуть его первоначальное предназначение. «Газета недели» пыталась выяснить подробности пилотного проекта, но не нашла ни одного документального подтверждения существования его в реальности.

Или целиком, или никак

Тему строительства доходных домов и формирования государственного фонда арендного жилья в Саратове начали активно эксплуатировать летом прошлого года, как раз накануне выборов в Государственную думу. Ольга Баталина, частенько наведываясь на малую родину в прошлом августе, сделала громкое заявление, будто бы Саратов выбран пилотным городом для проекта «Арендное жильё» и проект этот у нас уже стартовал. При этом ни сам проект, ни объекты, в нём участвующие, ни какие-либо его параметры общественности не предъявлялись. Верить предлагалось на слово.

Александр Плутник, глава Агентства ипотечного жилищного кредитования, тоже приезжавший в прошлом августе в Саратов, говорил, что АИЖК готово выкупать у застройщиков готовые дома с квартирами площадью от 20 до 100 квадратных метров и что с некоторыми саратовскими застройщиками такие переговоры ведутся. Но после успешных для «Единой России» выборов о заявленном стремлении развивать рынок арендного жилья на время забыли.

Но дело ведь было не только в выборах и красивых обещаниях перед ними. Создать арендный фонд, «который не будет продаваться, а только сдаваться» – это поручение президента. И АИЖК, и руководству регионов, при всем их возможном нежелании, это задание надо выполнять. Минстрой РФ и Агентство ипотечного жилищного кредитования в этом году презентовали своё новое детище – программу «Ипотека и арендное жильё» (с ипотекой тоже много проблем, но об этом в следующий раз), в которую по итогам июля вступило 33 региона.

О том, что Саратовская область в их числе, ещё в декабре 2016 года сообщила замминистра строительства и ЖКХ Юлия Артемьева. Тогда на Совете по стратегическому развитию и приоритетным проектам при губернаторе было объявлено, что первый доходный дом по программе построит «Шэлдом».

Предполагалось, что АИЖК через ИКСО выкупит один из домов в ЖК «Ямайка» (пересечение улиц Чернышевского и Вольской). ИКСО же должно было заняться управлением домом и сдачей квартир в аренду. Точно также в дальнейшем планировалось покупать у застройщиков и сдавать гражданам и другие новостройки.

Однако сделка с «Шэлдомом» так и не состоялась. Представители компании сообщили «Газете недели», что в проекте «Арендное жильё» «Шэлдом» не участвует. Дом, по словам представителей застройщика, так и не был продан АИЖК. Часть квартир в этом доме уже выкупили частные инвесторы, а будет ли АИЖК забирать оставшиеся, в компании не знают.

Другие источники говорят, что не будет. Так как условием АИЖК была покупка дома целиком или отдельных его блок-секций, но никак не разрозненные по дому квартиры.

Спасти и оживить

О том, что доходными домами могут быть не только новостройки, но и исторические памятники, заговорили весной 2017 года. Александр Плутник на проходившем в мае в Саратове урбанистическом форуме «Среда для жизни» сказал, что АИЖК рассматривает возможность приобретения дома с кариатидами в Саратове на ул. Советской, 3/5, корпус 4 для размещения арендного жилья. По информации Плутника, историческое здание уже расселяется, так как находится в аварийном состоянии.

В министерстве строительства и ЖКХ Саратовской области, контролирующем реализацию переселения из ветхих и аварийных домов, факт расселения «дома с горгульями» нам не подтвердили. Предоставить описание пилотного проекта первого в Саратове доходного дома в ведомстве также не смогли.

Пресс-служба министерства пояснила, что основным исполнителем мероприятий по стратегическому направлению «Ипотека и арендное жилье» выступает Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, «роль которого – создать «пилотные» проекты и показать, как способен работать этот сегмент, какие могут быть новые доходные дома, сервисы и инфраструктура для жителей, сформировать новые стандарты для данного типа жилья».

«Саратовская область готова участвовать в реализации приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье» с жилым домом на Советской, 3/5, – говорят в министерстве. – С целью реализации проекта по восстановлению данного объекта культурного наследия разработана дорожная карта реализации проекта «Арендное жилье». Дорожной картой предусмотрен комплекс мер по межеванию земельного участка, выкуп нежилого помещения, перевод муниципальных помещений в статус нежилых, передача помещений инвестору, преобразование нежилых помещений в единый объект имущества, приспособление нежилого здания под цели арендного жилья. В реализации проекта задействованы администрация муниципального образования «Город Саратов», комитет по управлению имуществом города Саратова, комитет инвестиционной политики и имущественных отношений области, управление по охране ОКН и АИЖК».

Следует понимать, видимо, что проект по развитию рынка арендного жилья в Саратовской области существует пока только в виде упомянутой дорожной карты. И что АИЖК вместе с руководством региона движутся по арендному рынку на ощупь. Более-менее понятными (по крайней мере, самому АИЖК) «пилотными» проектами доходных домов являются московские объекты: ЖК «Лайнер» (283 апартамента с отделкой, мебелью и бытовой техникой, заселение в 2017 году), комплекс MatchPoint (834 апартамента и 800 машиномест, заселение в 2019 году), ЖК «Символ» (378 квартир, заселение в 2020 году).

Региональные проекты создания доходных домов (в том числе в Саратове, Тобольске, Екатеринбурге, Томске и др.) на официальном сайте АИЖК в перечне реализуемых пока не значатся.