Используешь – плати, не используешь – плати вдвое
В Саратовской области вырастет налог на имущество. Эту неприятную новость на минувшей неделе сообщили представители УФНС по Саратовской области на пресс-конференции в «МК-Саратов». Как объяснила начальник отдела налогообложения имущества УФНС России по региону Юлия Ванюшкина, на то есть две причины. Во-первых, изменился коэффициент-дефлятор, который с прошлого года применяется при расчете имущественных налогов для физических лиц. Во-вторых, изменился подход к расчету налогов на имущество для владельцев земельных участков.
В двойном размере
Налог на имущество физических лиц в Саратовской области пока исчисляется из инвентаризационной стоимости объектов недвижимости. Это ненадолго. Все мы помним, что с 2020 года налоги нам будут считать из кадастровой стоимости объектов недвижимости. Некоторые регионы, говорят, уже перешли к таким расчетам, но их единицы. С 2015 года налоговые органы применяют в расчетах налогов специальный коэффициент, призванный ежегодно понемногу увеличивать налоговую базу по имуществу физических лиц и постепенно повышать итоговую сумму налога. Обеспечивая, тем самым, плавный переход к новой системе расчетов.
При расчете налога суммарная инвентаризационная стоимость имущества физического лица умножается на коэффициент-дефлятор, утверждаемый министерством экономического развития РФ, а от него уже высчитывается сумма налога по ставке от 0,1 до 1,5 процента. Чем выше величина, полученная в результате умножения, тем большая ставка применяется. У многих граждан после таких манипуляций имущественные налоги подскочили в два раза. В этом году, как предупредила налоговая служба, подрос сам коэффициент-дефлятор. Следовательно, налоги тоже вырастут.
Кроме того, как пояснила начальник отдела налогообложения имущества УФНС России по региону Юлия Ванюшкина, с этого года при расчете земельного налога тоже будут применяться повышающие коэффициенты.
Граждане, которые приобрели в собственность земельные участки для жилищного строительства, в течение 2015 года имели возможность внести построенные объекты недвижимости в Росреестр без каких-либо штрафных санкций. Однако начиная с текущего года при расчете налогов за 2016 год такие санкции будут применяться.
Как пояснила Ванюшкина, если на приобретенных под ИЖС земельных участках до сих пор ничего не построено или построено, но не зарегистрировано, то земельный налог по находящемуся в собственности участку будет взиматься в двойном размере.
«Это стимулирующая мера. У участков есть целевое назначение – ИЖС, если по назначению участок не используется, значит, граждане должны платить за участок больше. По Градостроительному кодексу и другим нормативно-правовым актам дом должен быть построен в течение 10 лет и должен быть зарегистрирован», – поясняет представитель налоговой службы.
В двойном размере будут брать налог и с земельных участков, которые приобретались в собственность физическими или юридическими лицами для строительства многоквартирных домов, но так и не использовали их по назначению: не построили и не зарегистрировали объекты недвижимости в течение трех лет с момента оформления прав на участок.
Двойной налог действовать будет не всегда, а только до регистрации прав на построенные объекты недвижимости на участках. Правда, отмена двойной ставки случится только со следующего за регистрацией налогового периода.
За сараи и бани тоже
Платить налоги нужно не только с объектов жилой, коммерческой недвижимости или участков. Налоги на имущество физлиц взимаются теперь и с хозяйственных строений или сооружений, расположенных на садовых, огородных, дачных, приусадебных или полевых земельных участках. Налоговая ставка для хозобъектов объектов площадью до 50 кв. м не может превышать 0,3 процента.
Минфин РФ в мае разъяснял, что здесь нужно понимать и учитывать. В письме Минфина сказано, что к хозяйственным строениям и сооружениям могут относиться бытовые, хозяйственные, вспомогательные постройки, не требующие разрешения на строительство. Например, баня, сарай, летняя кухня и т.п. (гаражи хозпостройкой не считаются). Эти объекты обязательно нужно регистрировать и ставить на кадастровый учет (потому что иначе налоговая их не найдет и не сможет начислять гражданам налоги). Минфин поясняет, что при регистрации можно указывать конкретное наименование объекта (баня, сарай), а можно писать просто – хозяйственное строение.
При этом одну хозпостройку власти щедро обещали освободить от налога – федеральная льгота. Местными органами власти могут быть установлены и дополнительные льготы. Любите получать льготы – спешите регистрировать хозпостройки. Не любите ни льготы, ни налоги – не спешите. Подождите, когда придумают стимулирующие полюбить их меры.
Кстати, в этом году, как и в прошлом, имущественные налоги за 2016 год нужно уплатить до 1 декабря 2017 года.