Подписали, не глядя

В Кировский районный суд передано дело о мошенничестве с выдачей займов под залог недвижимости. Как сообщает главное управление МВД по Саратовской области, житель Саратова давал землякам в долг по 50 тысяч рублей, а взамен переоформлял на себя их квартиры.

Преступления начались во время прошлого кризиса. В 2009 году 39-летний саратовец начал выдавать займы под залог недвижимости: он размещал объявления в СМИ, расклеивал на столбах и даже просто писал краской на асфальте. Для приема клиентов мужчина арендовал офис на центральной улице города и давал понять, что работает «от ломбарда», расположенного по соседству, хотя в действительности не имел к нему отношения и вообще не был юридически оформлен ни как микрофинансовая организация, ни как предприниматель. В офисе заемщиков встречала девушка-консультант, проводившая первичную беседу, и «юрист», предлагавший подписать бумаги. Клиенты заключали договор займа на 50 тысяч рублей и договор о продаже своей квартиры кредитору. Позже пострадавшие рассказали следователям, что из-за юридической неграмотности считали это оформлением залога.

Таким способом были проданы 22 квартиры, в основном однокомнатные, на тот момент их цена составляла чуть больше миллиона рублей, в договоре купли-продажи указывалась цифра 300–400 тысяч рублей. По сведениям полиции, новый владелец не выселял заемщиков и не перепродавал жилье. Первые пострадавшие заметили, что по документам больше не являются собственниками своих квартир, только в 2011 году.

Уголовное дело возбудили по статье 159 УК «Мошенничество, совершенное организованной группой в крупном размере». Следствие длилось четыре года. Понадобилось 50 товароведческих и почерковедческих экспертиз. На четыре квартиры был наложен арест. Еще четыре семьи сами обратились в суд в гражданско-правовом порядке и добились признания сделок купли-продажи недействительными. Часть ущерба обвиняемые возместили добровольно. На сегодня, по подсчетам следователей, возмещено 20 из 29 миллионов рублей ущерба. Сколько квартир остаются спорными, в полиции не уточняют.

Плохо забытое старое

Напомним, что схема с оформлением договора продажи заложенного имущества в качестве обеспечения займа известна с 1990-х годов. Новую популярность этот вид аферы приобрел в середине нулевых годов, во время бума потребительского кредитования и особенно развился после кризиса 2008 года. Громкие скандалы, связанные с лишением жилья, происходили в Сибири и на Урале. Например, в Томске женщина потеряла единственную квартиру, заключив договор займа на 400 тысяч рублей. Кредитор выселил ее на улицу и перепродал жилье. Пострадавшая пыталась вернуть квартиру через суд и пояснила, что подписывала документы, не читая. В Челябинской области пострадали больше 30 семей. Они также обращались в суд, но, как заявляли местные адвокаты в прессе, практически во всех подобных исках было отказано.