Непредсказуемая ипотека

В Саратовской области наблюдается всплеск роста на рынке ипотечного кредитования. Эту тему обсуждали на круглом столе в пресс-центре «КП-Саратов» министр строительства и ЖКХ области Дмитрий Тепин, представители банков и застройщиков.

Не за горами тенденция к развитию

За первые девять месяцев 2014 года в Саратовской области было выдано 11,4 тысячи ипотечных кредитов на сумму почти в 16 млрд рублей. Это на четверть больше по числу кредитов и на 39% больше по сумме в сравнении с аналогичным периодом 2013 года. Наибольший спрос на ипотеку пришелся на сентябрь: в этом месяце был выдан 1481 ипотечный жилищный кредит на общую сумму 2,1 млрд рублей. Это на 37% больше по количеству и на 29% по сумме, чем в прошлогоднем сентябре.

С чем это связано? Граждане в сложившихся реалиях стремятся сохранить заработанное непосильным трудом? Или на рынке жилья, как первичном, так и вторичном, столько привлекательных предложений, что невозможно отказаться от покупки?

Министр Тепин излучал уверенность и оптимизм. Опережающий рост ипотеки он объяснил количеством предложений на рынке. Темпы роста по вводу жилья в области на текущий период достигли 123% по отношению к прошлому году. Уже сдано больше 900 тыс. кв. метров жилья. При этом жилья экономического класса построено почти в четыре раза больше, чем в 2013-м. Тепин напомнил, что к экономическому классу относится жилье, стоимость квадратного метра которого не превышает 30 тыс. рублей, или 80% от среднерыночной стоимости жилья по области, составляющей 40 тыс. рублей.

Это результат плодотворной работы минстроя по выстраиванию механизмов государственно-частного партнерства и комплексной застройки. А потому сдача запланированных 1,5 млн квадратных метров жилья – вопрос почти решенный.

Конечно, большую роль в процессе строительства играют, по словам Тепина, «внутренние плюсы». А именно стройиндустрия области, выпускающая кирпич, цемент, арматуру (стартовал завод в Балакове!) и всё необходимое для стройки. Так что ничего возить не нужно, строй себе и радуйся. Вот только унитазы у нас не выпускают. Зато «не за горами тенденция к развитию» композитных материалов. Замена традиционной металлической арматуры на компоненты из композитных материалов сильно облегчает и удешевляет конструкции. В Европе порядка 60% мостов уже построено из композитных материалов. Так что и «мы на месте стоять не будем», а будет тенденцию развивать.

Гражданам – льготную ипотеку, застройщикам – льготный кредит

Конечно, предпочтение будет отдаваться комплексной застройке. И темпы ее развития впечатляющи. Это Заводской район, Солнечный-2 и Изумрудный. Такая же светлая судьба в плане комплексной застройки ожидает города, «готовые для этого»: Энгельс, Балаково и Балашов.

Обеспечивать россиян жильем будут в рамках новой государственной программы «Жилье для российской семьи». В прошлом остался национальный проект «Доступное и комфортное жилье гражданам России» – вероятно, его исполнили. В рамках новой программы государство решило поддерживать не только граждан, но и застройщиков. Стоимость жилья по программе должна вписаться в 30 тыс. рублей за метр. Граждан будут отбирать по принципу нуждаемости – менее 18 кв. метров на члена семьи, и по доходу – не более 120% от среднедушевого дохода по Саратовской области, то есть не больше 20 тыс. рублей в месяц. Ясно, что в первую очередь участниками программы станут работники бюджетной сферы, многодетные семьи, ветераны и инвалиды. Вот им-то и будут выдавать льготные ипотечные кредиты со ставкой не выше 11%. А подрядчикам будут выдавать кредиты с пониженной банковской ставкой. И еще застройщиков-участников программы ждет такая славная мера поддержки, как возмещение 4 тыс. рублей за квадратный метр. И такой счастливчик уже есть! Некое казенное предприятие, которое будет вести застройку на полях НИИ «Юго-Восток».

Сложный момент, по словам министра, – требование к застройщику сдавать в рамках программы не менее 25 тыс. кв. метров жилья. Эту планку Тепин считает завышенной, достаточно и 5 тыс. кв. метров.

Эта площадь примерно равна двухподъездной десятиэтажке. Сомнительно, что все застройщики с небольшими объемами благона­дежны. Но соответствующая инициатива подготовлена.

Министр уверен в перспективах отрасли. Экономические трудности его не пугают, в ближайшие пять лет объем ввода жилья будет расти, для этого есть все необходимые заделы.

Смещение центра на территорию аэропорта

Что касается развития центра города, то и здесь начнется комплексная застройка. Назван квадрат для оной: территория, ограниченная улицами Соколовая – Кутякова – Радищева – Астраханская. Для этого формируется «государственный фонд», который будет участником программы по застроенным территориям. Ждут в правительстве области изменений на федеральном уровне: «Чтобы в эту программу могли вноситься те дома, которые являются индивидуальным жильем, гаражами, любыми постройками, чтобы впоследствии проходить аукцион по застроенным территориям». И тогда начнется уникальная перспективная застройка. Готовится общий проект планировки на застроенную территорию. А застройщиков будут привлекать через механизм государственно-частного партнерства для выкупа и строительства по необходимым нормам. «Фонд будет снимать все вопросы по выкупу». За счет фонда эти участки будут обеспечены и инженерными коммуникациями.

Второе направление для центра – застройка территории аэропорта. Новый-то в Сабуровке, как уверяет областная власть, вот-вот введут в строй. И вопрос строительства на гипотетически свободной территории в центре Саратова «волнует всех наших зодчих». Появится новый, красивый район застройки со всей необходимой коммерческой, рекреационно-развлекательной инфраструктурой. Тепин даже отметил, что сюда возможно смещение центра города. Работа в этом направлении уже идет – министерство готовит предложения проектным институтам. Губернатором поставлена такая задача. Сейчас «на выходе» постановление о передаче земельного участка аэропорта Саратовской области. С момента передачи активно начнутся проектные работы. И уж тогда широкой общественности представят макет всей этой красоты.

Предсказать не решились

Представители банковского сообщества тоже отмечали значительный рост ипотечного кредитования в Саратовской области в этом году. Так, в банке ВТБ-24 продажи ипотечных продуктов увеличились на 200%. Это объясняется желанием сохранить средства в период экономической нестабильности и финансовых катаклизмов. Меньше половины ипотечных займов выдается на строящееся жилье: клиенты стремятся скорее въехать в новую квартиру. Несмотря на «уникально низкую» стоимость квадратного метра в Саратовской области и невероятный рост в 2013 году, сотрудники банков не взялись предсказывать ситуацию с дальнейшим развитием ипотеки: выводы можно будет делать во втором квартале 2015 года.