Николай Панков против «шайтан-машины»
Свыше 70 обманутых соинвесторов ЖСК «Капитель-2002» подписались под обращением, поданным 31 августа в приемную влиятельного депутата-единоросса. Говорят, их вдохновило намерение парламентария помочь в решении вопроса достройки домов «Саратовгесстроя» в Балакове.
Мориарти провинциального разлива
С одной стороны, понятен расчет обманутых соинвесторов долевого строительства на горячую предвыборную пору, а с другой – даже большому госдепу Панкову может не хватить сил разорвать сети обмана, в которых запутались жертвы одной из самых крупных афер на региональном рынке долевого строительства.
На сегодняшний момент ЖСК «Капитель-2002» – это 274 потерпевших, 261 миллион рублей похищенных средств, 328 проданных квартир и 8-этажные руины там, где должен выситься многосекционный дом в 10-14 этажей. И все эти безобразия, по версии следствия, в одиночку сотворила председатель ЖСК Наталья Рахманова.
К этим выдающимся результатам госпожа Рахманова шла не один год. В 2002 году, как сказано в уголовном деле № 850361, которое было возбуждено в 2014 году и расследовалось Следственной частью Следственного управления УМВД России по Саратову, нашей героине стало известно, что компания «Пилон» намерена отказаться от права аренды отличного участка в районе горпарка в областном центре, так как обитатели частного сектора, расположенного здесь, категорически не желают расселяться. В том же 2002 году свежеиспеченный ЖСК «Капитель-2002» сам стал арендатором данного прекрасного участка площадью в 1,5 гектара.
Затем кооператив представил в администрацию Саратова проекты первой очереди из двух блок-секций Д и Е и получил в 2005 и 2007 годах разрешение на строительство, срок которого продлевался, но окончательно истек к концу 2010 года.
Как бы то ни было, строительство дома развернулось в квартале, ограниченном улицами им. Чернышевского, 3-м Береговым проездом, 3-м Дегтярным проездом, 2-м Волжским проездом. Подразумевалась и вторая очередь, для нее было даже получено разрешение на строительство и положительное заключение экспертизы. Но при этом – внимание! – разрешение на строительство было выдано по проекту очереди №1, который почему-то назвали проектом повторного применения, хотя реально в оставшуюся площадь участка секции Д и Е полностью не вписывались. И тем не менее, все разрешительные вопросы ЖСК благополучно уладил.
В 2007 году, кстати, в горпрокуратуру Саратова полетел первый сигнал о том, что ЖСК и его председатель не имеют намерения строить дом, хотя активно привлекают средства граждан. На стройке был начат нулевой цикл, но при этом даже не расселена площадка, а в поданных в мэрию проектах, по которым было получено разрешение на строительство, не запроектированы внешние коммуникации. Подрядчика это сразу насторожило, а вот опер областного ОБЭП по фамилии Петькин ничего странного в деяниях кооператива не углядел.
«Воздух» летит на продажу
Подрядчиков на площадке ЖСК побывало немало, и все потом бежали в суд с исками на заказчика, который не желал платить. Так что наилучшим и самым сговорчивым партнером для ЖСК стала компания, которую учредила и возглавила сама... Наталья Рахманова. Этот подрядчик, ООО «Мегастрой», ни на что не жаловался и никуда не бегал, с ним, с этой карманной компанией, ЖСК, ко взаимному удовольствию, в 2011 году подписал несколько фиктивных актов выполненных работ на общую сумму под 100 млн рублей. Если верить документам, то в 2008 году за эту фикцию и заплачено было фикцией – несуществующими 86-ю квартирами. Да-да, в 2008 году ЖСК заплатил за работы, которые по документам были сделаны в 2011 году! А в реальности этих работ и квартир вообще не существовало...
Все эти парадоксы пространства и времени в «Капители-2002» начали твориться уже после 2010 года, когда зашевелилась, наконец, судебная система.
Но сперва бить тревогу начали многочисленные дольщики этого замечательного ЖСК, однако ни полиция, ни прокуратура все еще не видели повода для беспокойства. Впрочем, в 2010 году под напором жалоб строительство было возобновлено, первая блок-секция доросла с четырех до восьми этажей и остановилась уже навсегда. Ее словно бы и смастерили специально – для показа простакам.
При этом, несмотря на тишину на стройплощадке, внутри ЖСК «Капитель-2002» шли бурные процессы: некоторые работники и учредители кооператива и их родственники начали массово выкупать права требования жилых помещений в не построенных секциях. «Воздух» скупался особо доверенными лицами по бросовым ценам: к примеру, трехкомнатные квартиры (точнее, виртуальные права на них) улетали тысяч за 300, а потом находились покупатели, желающие приобрести право уже за миллион...
Всего, как установлено городской полицией, кооператив осуществил более 147 продаж ниже себестоимости, сбрасывая квадратный метр иной раз даже по 5 тысяч рублей. И это при том, что всего в 4-секционном доме по проекту подразумевалось 328 квартир, а в проектной декларации 2007 года цена квадратного метра определялась в 26 тысяч рублей!
Отсюда ясно, что речь можно смело вести о преднамеренном банкротстве, но это ясно только нам, а не полиции с прокуратурой.
Лихорадка распродаж началась не просто так, а когда в 2010 году на ЖСК был подан в арбитражный суд иск на банкротство. В банкротстве бесконтрольные продажи имущества по закону невозможны, а потому начался спешный вывод на рынок виртуальных имущественных прав.
Но особо волноваться Рахмановой и К вряд ли было нужно: временным управляющим в процедуре наблюдения (введена в сентябре 2010-го) стал представитель одиозно известного СРО арбитражных управляющих «Лига» Владимир Марьянов, который так относился к своим обязанностям, что недавно даже весьма снисходительный саратовский арбитраж срезал его гонорар на 40%.
Тайны регистрации
Но как ни упирался Марьянов, а под натиском возмущенных кредиторов ЖСК летел прямиком в конкурсное производство, где вообще ничего с имуществом не провернешь, кроме официальных торгов с объявлением в газете.
И вот 30 июня 2011-го тройка арбитражных судей вводит в ЖСК конкурсное производство, имущество становится конкурсной массой, из которой бывшие кооперативные власти не могут продать даже ржавого гвоздя.
А на пороге маячит и самое неприятное: введение известного каждому дольщику и застройщику параграфа 7 ФЗ «О банкротстве». Этот параграф дает дольщикам право создавать свой ЖСК и достраивать жилье, так что ураганные продажи всего подчистую в «Капители-2002» начались именно в предчувствии этого закона.
Итак, 30 июня 2011 года арбитражный суд вводит в ЖСК конкурсное производство, на этом заседании присутствуют представители Регистрационной палаты, так что данный судьбоносный момент в жизни кооператива мимо регистрирующего органа не прошел. Но наших виртуозов это не смущает: все, что не успели распродать, они уместили в два договора с уже известным нам «Мегастроем», по одному из которых за некие работы карманный подрядчик Рахмановой получал 47 квартир, по другому – 25.
Под договорами ставится тот самый 2008 год, и 1 июля 2011 года с доверенностью от Натальи Рахмановой (которая уже не имеет никаких полномочий по причине введения конкурсного производства) труженики ЖСК несут эти договоры на регистрацию в регпалату, а она, нарушая законы, регистрирует сделки.
В итоге группа товарищей быстро пустила на рынок 62 «нарисованных» квартиры и хорошо заработала на торговле воздухом.
А вообще счет шел на дни: 12 июля 2011 года президент Дмитрий Медведев вводит в действие ФЗ-210, а с ним и знаменитый параграф 7. Уже 21 сентября 2012 года саратовский арбитраж решает банкротить ЖСК именно по 7 параграфу, но к тому моменту «Капитель-2002» не полностью выпотрошили, а потому на свет вдруг появляется совершенно сюрреалистическое мировое соглашение, которое кредиторы с объемом требований в 11 млн рублей заключили с кооперативом. Все прочие кредиторы, еще только встающие в реестр, благополучно остались за бортом этого документа, но арбитражный суд 3 октября 2011 года утвердил это бредовое соглашение. Оно просуществовало всего-то до 14 декабря того же года и было отменно в кассационной инстанции арбитража. Но время для некоторых процессов было выиграно.
Во время паузы между отменой мирового соглашения и возобновлением конкурсного производства регпалата зарегистрировала еще порядка 100 сделок с квартирами «Капители-2002».
В общем, когда реальные дольщики наконец дозрели до мысли создать новый ЖСК и достроить дом, в «Капители-2002» не было уже ничего, кроме долгов. Все квартиры проданы, счет пуст.
Тени и призраки
Помимо нашего местечкового Мориарти – Натальи Рахмановой, в одиночку, по версии следствия, продумавшей и реализовавшей гигантскую аферу, в деле наличествуют еще и фантомные дольщики, от которых ЖСК ничего не перепало.
Да, реестр кредиторов ЖСК, составленный арбитражным судом, вымахал до 274 персон, а в кассу кооператива, да еще по рыночным ценам, заплатила в лучшем случае половина соинвесторов. От ураганной распродажи 2010-2011 годов кооператив приобрел одних только «фантомов», но никак не выручку в кассу.
Дольщики этого периода в основном покупали права требования у третьих лиц. Особенно преуспело в торговле пустотой риелторское агентство «Альянс», директор которого – Елена Шалакова – является супругой члена ЖСК Андрея Шалакова. Через «Альянс» прошло 87 сделок с правами требования, но г-жа Шалакова в уголовном деле не проходит даже в качестве свидетеля.
Есть и другие рекордсмены воздушных продаж – как правило, родственники членов ЖСК. В материалах уголовного дела содержатся данные о том, что эти люди заработали миллионы.
При этом, как установило следствие по уголовному делу, конечным покупателям эти продавцы не сообщали, что ЖСК находится в банкротстве, а если кто из простаков договаривался о покупке с «Капителью-2002», не стеснялись в регпалате представляться председателем кооператива Натальей Рахмановой.
Но когда следствие интересовалось у продавцов, куда же девалась выручка от продажи виртуальных квартир, вся эта публика неизменно кивала на... председателя ЖСК. Мол, все отдавали ей и так свято верили, что и расписок никаких не брали. И сами мы не мошенники, а вот она – мошенница!
И при чем тут минстрой?
И это еще не все чудеса в нашей истории. Многие, наверное, помнят такого замминистра строительства и ЖКХ области Владимира Григорьева, который покинул свой пост в марте 2013 года. Этот достойный господин тоже давал показания в рамках уголовного дела № 850361, всячески отрицая, что трудился в штате скандального кооператива. Но при этом в 2007 году будущий чиновник получал в том же ЖСК «Капитель-2002» хорошее вознаграждение – порядка 50 тыс. рублей в месяц, в то время как председатель Рахманова довольствовалась 20 тысячами.
И договоры 2010-2011 годов между ЖСК и «Мегастроем», в том числе фиктивные, родились на свет не без помощи этого человека. В основе их лежат справки о сделанных работах и их стоимости, на которых стоит виза Владимира Григорьева. Этот казус большой чиновник минстроя объяснял по-разному: увидел в офисе какие-то документы и решил расписаться в уголке, подошла Рахманова и просила подписать, расписывался не за суммы, а за названия и т.п.
И все эти истории г-н Григорьев рассказывал не в детском саду, а в следственной части городской полиции и в Октябрьском районном суде.
После бурных, хотя и не очень понятных отношений с «Капителью-2002» дела г-на Григорьева резко пошли в гору, и в 2011 году стал он не кем-нибудь, а замминистра строительства и ЖКХ региона. На этом ответственном посту г-н Григорьев работал строго «по профилю» – курировал обманутых дольщиков.
А жертвы «Капители-2002» все недоумевали, почему их дом долго не включали в реестр проблемных домов, который размещается на сайте все того же областного минстроя?
Некоторые пострадавшие соинвесторы даже строят конспирологические версии: якобы их дом встал в реестр проблемных только после ухода из правительства бывшего министра строительства и ЖКХ Дмитрия Федотова в 2012 году.
Кстати, пострадавшие, ознакомившись с материалами следствия, обнаружили еще и записи прослушки телефонных разговоров фигурантов уголовного дела. И там, утверждают дольщики, много чего говорится о неких взаимоотношениях чиновников с одиозным ЖСК.
Кому доля, кому дуля
По факту получается, что государственная машина сегодня работает вовсе не на благо реально пострадавших. В конкурсном производстве судья арбитража Ольга Пашенько пачками включала в реестр дольщиков от риелторов, то есть тех, кто покупал, не задумываясь, квартиры дешевле рыночной стоимости, платил за них перепродавцам, а претензии теперь предъявляет к ЖСК. Причем у некоторых из них судья умудрялась проверять документы, когда сами страдальцы даже на суд не ходили и вообще были за тысячи километров от Саратова. Зато активисты, бегавшие с жалобами, входили в реестр кредиторов ЖСК с огромным трудом...
Вообще, если почитать реестр, то выяснится, что от мошеннического ЖСК пострадал даже сын г-жи Рахмановой! И даже весьма известный деятель этого же кооператива Андрей Шалаков, чья супруга так лихо пускала в оборот непостроенные квартиры, пострадал на серьезную сумму денег, купив аж 38 квартир по оптовой цене 250 тыс. рублей за штуку. С другой стороны, в качестве утешительного приза в кармане г-на Шалакова оказалась земля, расселенная под строительство секции «Д». Участок этот расселяли на деньги дольщиков, но земля почему-то оказалась в собственности не ЖСК, а одного человека.
Вся эта «банда потерпевших» весьма болезненно восприняла события 2014 года, когда дольщики начали успешно доказывать фиктивность договоров ЖСК и «Мегастроя», датированные 2008 годом и зарегистрированные в регпалате в 2011-м.
Апелляционная инстанция арбитража установила, что реквизиты, использованные при заключении договоров, у ЖСК появились только в 2011 году, а потому не могли существовать в 2008-м. Таким образом, договоры ЖСК с ООО «Мегастрой» в общей сложности на 86 квартир, якобы заключенные в 2008 году, стали ничтожными, равно как и все сделки по таким договорам.
Так над пропастью повисли 64 конечных покупателя, а заодно и «прибыля» особо приближенного к Рахмановой пула торговцев несуществующим жильем.
Но Верховный суд восстановил статус-кво и оставил в реестре кредиторов падких на дешевизну покупателей. Заодно при деньгах осталась и вся бригада шарманщиков, певших сладкие песни наивным клиентам.
Схвачена за маникюром
А что же госпожа Рахманова, чья авантюра громко лопнула еще в 2011-м? Вы удивитесь, но уголовное дело в отношении нее было возбуждено только... в 2014 году, когда дольщики обратились в приемную президента Путина. Вот тут-то городская полиция решилась все же доставить г-же Рахмановой некоторое беспокойство. Но мадам повестками манкировала, и пришлось объявлять целый розыск.
А схватили бывшую кооператоршу не за тридевять земель от Саратова, а всего-то в салоне красоты, куда беглянка пришла обновить маникюр.
В СИЗО у Натальи Рахмановой обострились сразу все болезни, и пришлось ее отпустить на поправку здоровья в санаторий в Октябрьское ущелье, но с охраной.
Меж тем следователь Следственной части Следственного управления УМВД России по г. Саратову Олег Шатров начал вдумчивое изучение многолетней истории «Капители-2002». Написал он 100 томов, допросив и «доверяшек», и приближенных особ, и дольщиков, плативших за квартиры по рыночной цене. Эти материалы и легли в основу уголовного дела № 850361.
При этом г-н Шатров, погрузившись в дебри аферизма, разложив так и эдак криминальный пасьянс, пришел к удивительным выводам: во всем виновата одна Рахманова!
Даже когда потерпевшие рассказывали, что в регпалате Рахмановой представлялись другие лица, когда не удавалось установить факты получения ею средств с «воздушных» продаж – все равно, именно Рахманова оказывалась кругом виноватой. Даже когда все та же регпалата регистрировала сделки с квартирами второй очереди ЖСК, притом что проектная декларация на нее была специально нарисована для регистраторов, никогда не публиковалась и существовала в единственном экземпляре – вот даже тогда одна только председатель ЖСК и должна отвечать.
Конечно, она – лучший кандидат на роль козла отпущения. Возрастом под 60 лет, с хроническими болезнями и другими обстоятельствами. Главное же, что в обвинительном заключении говорится, что намошенничала г-жа Рахманова на сумму порядка 30 млн рублей, а средств дольщиков похитила на 261 млн рублей.
При этом хищение в вину экс-председателю ЖСК не вменяется, а вменяется только ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество) и ч. 1 ст. 201 УК РФ (злоупотребление полномочиями). Все же прочие лица, активно помогавшие обмануть почти 300 человек, – суть ничего не подозревавшие добропорядочные граждане, использованные в качестве подставных фигур.
Обвинительное заключение, вышедшее из-под пера г-на Шатрова, занимает 668 страниц. Этот фундаментальный труд прокурор Саратова Владимир Климов изучил всего за три дня и утвердил в конце 2015 года в полном объеме.
Никому не нужны
В общем, никакого соучастия, никакой группы, никакого преднамеренного банкротства! В качестве утешительного приза для дольщиков следователь Шатров наложил арест на имущество экс-председателя кооператива и как бы пострадавшего ее отпрыска – на 160 млн рублей.
Но уже в Октябрьском районном суде, где рассматривается уголовное дело № 850361, дольщики узнали, что арест снят, так как имущество будто бы находится в чужом законном владении. Никаких подробностей пострадавшие выяснить не могут.
На обращения с требованием возбудить уголовное дело по мошенничеству группы лиц, преднамеренному банкротству, хищению средств дольщиков и легализации имущества, добытого преступным путем, активисты из комитета кредиторов ЖСК в этом году уже получили отказы от начальника полиции УМВД России по г. Саратову И.Н. Молчанова и врио начальника Главного Следственного управления ГУ МВД РФ по Саратовской области Н.А. Саранцева.
Что касается областной прокуратуры, то, как рассказывает председатель комитета кредиторов ЖСК Олег Аверин, на его письменное обращение с просьбой записать его на прием к и.о. прокурора области Вячеславу Симшину надзорное ведомство молчит уже два месяца. А заявления дольщиков о неполноте следствия, преднамеренном банкротстве и пр. прокуроры пересылают в полицию, не давая оценки по существу. Полиция тоже не спешит реагировать и нарушает процессуальные сроки ответов. А одну из жалоб прокурорские и вовсе направили в Октябрьский районный суд, хотя адресована она была областной прокуратуре.
Вот и районный судья Алексей Белов, под руководством которого в суде скоро год как читают по ролям опус про «Капитель» и ее лихого председателя, никак не хочет выйти из-под гипноза написанного Шатровым текста. И гособвинитель Андрей Склемин не видит очевидных ляпов обвинительного заключения.
Зато весьма грамотные адвокаты Натальи Рахмановой время зря не теряют. На заседаниях суда они с пристрастием расспрашивают потерпевших: не покупал квартиру у ЖСК, не имеешь доказательств, что твои деньги были переданы Рахмановой? Не имеешь? – Все, до свидания!
Вполне довольны жизнью и торговцы виртуальными правами. Например, рекордсмен таких продаж Елена Шалакова даже не фигурирует в деле в качестве свидетеля, прочие торговцы, будучи вызванными в суд, говорят, что продажа воздуха – это бизнес и ничего более.
– Если бы дело было возбуждено в отношении группы лиц, реестр обманутых дольщиков существенно уменьшился бы, ведь все эти «предприниматели» постарались бы вернуть сделки в исходное состояние, дабы не отвечать по обвинениям в мошенничестве, – уверена дольщица-активистка Галина Зимина, – но вместо объективного подхода мы везде сталкиваемся с желанием отделаться от нас.
А есть ведь еще группа дольщиков из 30 человек, которых следователь Шатров вообще потерял: они имеют договоры, но в ходе следствия не допрошены, в число потерпевших не включены. Самоходом эти люди пришли в Октябрьский районный суд, но их послали в полицию, а та сообщила, что их письменное обращение присовокуплено к обращению одной из дольщиц. Но эта дольщица уже получила отказ...
Все как всегда
В общем, есть стойкое ощущение, что все это действо разыграно как по нотам: мэрия легко дает разрешения на строительство, силовики отмахиваются от жалоб, а число обманутых растет, регпалата регистрирует сделки в конкурсном производстве, помогая продать все дотла, арбитраж включает в реестр кредиторов публику, у которой с ЖСК не было никаких отношений, а следствие валит все на одного человека... Внутри этого круга мечутся люди, заплатившие реальную, рыночную цену за квартиры в районе горпарка, и не видят выхода.
А ведь с какой страстью четыре года назад развернулась на всю страну борьба с обманом в долевом строительстве! Как грозился Путин, как пугал Хинштейн, как тряслись региональные чиновники, словно заячьи хвосты. А при этом втихомолку кто-то писал отказы на привлечение к уголовной ответственности деятелей одиозного ЖСК, кто-то не ставил в реестр проблемных дом «Капители-2002». И сейчас вот вместо реальной борьбы видим мы родное наше болото с очень спорными выводами следствия, полицейским «футболом», большим судейским равнодушием.
Не исключено, что усилиями адвокатов бывшая председатель ЖСК «Капитель-2002» получит весьма скромное наказание. Выплатит небольшой ущерб пострадавшим и пойдет в парикмахерскую доделывать маникюр. Мы же помним, что в отличие от знатного обманщика Владислава Калинина (компания «Геотехника – ФИН») Наталья Рахманова не в Америку побежала, а всего лишь в салон красоты.
И правда, зачем бегать далеко, если у тебя есть волшебная шайтан-машина, которая внушает окружающим чувство полного и безоговорочного доверия? Раз-другой ручку покрутил – и порядок: следствие кивает с пониманием, прокуратура в особо щекотливые моменты отводит взгляд. А потом пройдет банкротство, дольщикам вручат по паре кирпичей, и прекрасный участок в районе горпарка останется для дальнейшей плодотворной работы.
Остается верить, что на депутата Госдумы Николая Панкова не подействует это зомбирующее устройство. Да и недавний арест главного гособвинителя области Владимира Чечина стряхнет с прокуроров сонные чары.
