Инвестпроект под угрозой срыва
Саратовская компания, готовая выложить круглую сумму за появление в городе очередного ТРЦ, столкнулась с серьёзной бюрократической проблемой. Оказалось, что земля, которую инвесторы взяли в долговременную аренду, не может быть использована под строительство коммерческого объекта.
Произошла эта досадная неприятность с одной из крупнейших продуктовых розничных компаний региона – ООО «Торговый дом «ЛИА-Лев».
Напомним, в своё время руководство холдинга выступило перед областным правительством сразу с двумя предложениями. Построить в Саратове новый торгово-развлекательный центр «Саратовский торговый дом» и открыть новую сеть продуктовых гипермаркетов под маркой «Смарткауфф».
Соглашение о сотрудничестве в реализации этих проектов с министерством инвестиционной политики Саратовской области было подписано ещё в 2006 году. Мининвест, в лице тогда ещё министра Александра Жандарова, пообещал оказывать инвестору «меры государственной поддержки» в ходе реализации его планов.
В январе 2008-го проект «Саратовского торгового дома» был вынесен на обсуждение членов губернаторского совета по инвестициям.
Генеральный директор компании-инвестора Лев Съёмщиков сообщил собравшимся, что строиться комплекс будет на территории Новосоколовогорского жилого района Саратова. (Как позже пояснили нам сотрудники компании, ТРЦ расположится «на самом выезде из посёлка Юбилейный».)
Центр будет включать в себя одноэтажный гипермаркет, трёхэтажную торгово-развлекательную галерею и парковку на 900 машиномест.
Общая площадь ТРЦ составит около 44 тысяч квадратных метров, полезная – порядка 23 тысяч квадратных метров. Согласно проектным данным, в нём будут размещены 51 магазин, кинотеатр, зона развлечений, фуд-корт.
По заявлению инвесторов, доля продукции местных товаропроизводителей, реализуемых в ТРК, составит не менее 30 процентов. Концепцию торгового центра разработала компания London Consulting & Management Company (LCMC). Она же занимается привлечением арендаторов. Всего же планируется привлечь порядка 60 арендаторов – как местных, так и из других регионов. Договор генерального подряда на проектирование и строительство торгового центра заключён с группой компаний «БАМО» (г. Москва). Также сообщалось о планах провести конкурсы по определению саратовских субподрядных организаций.
По заявлению Льва Съёмщикова, с открытием торгово-развлекательного центра будет создано более 1200 рабочих мест со средней заработной платой свыше 15 тысяч рублей. Планируемый объём инвестиций составляет более 1,2 миллиарда рублей.
Тогда, в январе 2008-го, уже велось проектирование и было получено разрешение на проведение подготовительных работ. Строительство предполагалось начать в феврале 2008 года, а завершить в марте 2009-го.
Спустя полгода о состоянии проекта «Газете недели в Саратове» рассказал его куратор – заместитель генерального директора ООО «ТД «ЛИА-Лев» по управлению недвижимостью Илья Чукалин. По его словам, на сегодня подготовлена вся проектная документация. Однако пока её невозможно передать на государственную экспертизу для получения разрешения на строительство, так как обнаружилась неожиданная земельная проблема. Участок площадью более 3,4 гектара, который компания арендовала на 25 лет ещё в 2001 году, оказался спорным. Как пояснил Илья Владимирович, при утверждении генерального плана развития Саратова в феврале текущего года земля, отведённая под строительство «Саратовского торгового дома», оказалась в зоне Ж-1, то есть отданной под малоэтажную жилую застройку. Для этой зоны, как выяснилось, ещё не утверждена градостроительная документация. «Какими глазами смотрели на план депутаты, не понятно. Ясно одно – пока вопрос не будет улажен, вести строительство на этой территории невозможно. С этой проблемой мы бьёмся уже 3–4 месяца, и пока никаких результатов нет», – сообщил замгендиректора. Господин Чукалин добавил также, что городской комитет по архитектуре обещал разобраться в ситуации не раньше осени. Следовательно, инвесторы всё это время будут вынуждены находится в простое. А планы по срокам начала и окончания строительства вообще теряют какую-либо определённость.
Руководством компании «ТД «ЛИА-Лев» было принято решение обратиться в министерство инвестиционной политики. Инвесторы надеются, что вмешательство этого ведомства сможет ускорить решение данной проблемы.