Общество

Казус Белича

Как саратовский застройщик лишил людей квартир и оптимизма
04.07.2017 // 17:44
Комментарии:2
Просмотры: 11646
Закрытая встреча в министерстве строительства и ЖКХ
Фото Павел Литвиненко

В Саратове дольщики ЖСК «Оптимист-2000» и ЖСК «Рубин» второй год продолжают активно бороться за свои законно купленные квартиры. Признавать их обманутыми дольщиками чиновники не торопятся, хотя все условия включения в перечень уже выполнены. Председателем правления проблемных ЖСК является Владимир Белич. Его же компания выступает подрядчиком строительства. Зампред регионального правительства Александр Буренин на межведомственной комиссии по защите прав дольщиков назвал Белича «застройщиком-монстром», публично предложив «посадить его». Уголовные дела возбуждены, но пока «застряли» на стадии предварительного расследования.

Вчера, 3 июля, дольщица ЖСК «Оптимист» Нина Чикина приняла участие в парламентских слушаниях под председательством Вячеслава Володина. На слушания приехали обманутые дольщики со всей страны. Представителю Саратова слова не предоставили.

День рождения министра

22 июня 2017 года. Дольщики ЖСК «Оптимист-2000» через час начали по одному и целыми группами покидать конференц-зал министерства строительства и ЖКХ Саратовской области, где проходила закрытая встреча с чиновниками, прокурорами и застройщиком Владимиром Беличем. Дольщики ждали от встречи подвижек в решении проблем достройки их домов на улице Алексеевской в Саратове и конкретных предложений по выходу из ситуации.

– Уже десять месяцев пользуются неграмотностью и забалтывают нас. Коррупция! Никто против него ничего не может сделать, – с досадой покидали душный зал участники собрания.

За дверями второй час продолжалась дискуссия на повышенных тонах. Попытки погасить недовольство сотни участников долевого строительства походили на тушение пожара бензином.

В кабинете напротив министр строительства и ЖКХ региона Дмитрий Тепин проводил совещание в день своего рождения. На встречу с дольщиками он не пришел, как и зампред областного правительства Александр Буренин, как и прокурор Саратовской области Сергей Филиппенко. Корреспондента ИА «Свободные новости» попросили покинуть зал, отказавшись в его присутствии проводить собрание.

Часть 1. Несдающиеся «оптимисты»

ЖСК «Оптимист-2000»
ЖСК «Оптимист-2000», секции 2А и 2Б.
Источник: сайт kvadrat64.ru

1 апреля 2014 года. Именно к этой дате планировалось сдать дома ЖСК «Оптимист-2000» на улице Алексеевской в микрорайоне 1-я Дачная. Только спустя два года купившие квартиры дольщики заподозрили неладное и начали бить тревогу.

Тогда они еще не знали Владимира Белича. И не подозревали, какая долгая борьба с государством их ждет за свои квартиры. Среди пострадавших оказалась и многодетная семья Чикиных. В 2014 году она была признана лучшей семьей Фрунзенского района, а в 2017 году – лучшей семьей Саратова.

В число потенциальных обманутых дольщиков попали еще около 400 семей, раскупившие все квартиры в строившемся ЖСК к середине 2014 года.

Председателем ЖСК «Оптимист-2000» является Владимир Белич. Он же возглавляет компанию ЗАО «Геожилстрой», которая является генподрядчиком строительства дома на Алексеевской. Он же является председателем правления еще двух ЖСК – «Рубин» и «Бригантина».

– Выяснилось, что ЖСК «Рубин» «застыл», который он [Белич] после нас строил, потом выяснилось, что наши деньги шли на достройку дома на Навашина. Мы тогда были не в курсе, кто такой Белич, информации особо не было. Мы подумали, что на два-три года задержат строительство, ничего, подождем. В общем, мы отчаялись, узнав, что на счетах у него нет денег, а наши деньги уходили на те объекты, на которые даже разрешения еще не было. Мы поняли, что и нас он достраивать не собирается. У нас построено 85%, но есть еще два дома – готовый на 95% и есть один дом, который 30% готовности, но денег на 19-этажку (95%) потрачено больше в полтора раза, чем на две 14-этажки (85%), – рассказала Нина Чикина.

ЖСК «Оптимист-2000»
ЖСК «Оптимист-2000», секция 1Б.
Источник: сайт kvadrat64.ru

Министерская проверка, проведенная в прошлом году, показала, что на 1 марта 2016 года застройщик привлек от дольщиков ЖСК «Оптимист-2000» почти 356 миллионов рублей, кредиты на строительство не привлекались. По данным на 1 июля, на строительство указанных домов было потрачено только 337,5 миллиона рублей. Причем затраты на строительство блок-секции «А» составили 51,7 миллиона рублей, хотя от купивших квартиры граждан было привлечено 127 миллионов. Расхождения имеются и по другим блок-секциям. Общий объем нецелевого использования денежных средств участников долевого строительства составил почти 80 миллионов рублей. Дольщики уверены, что данные сильно занижены. Проверке минстроя они дали условное название «2 – 3 = 5». Участникам долевого строительства непонятно, на чем основаны эти цифры.

– Мы выяснили, что разрешения на строительство блок-секций 2А и 2Б были получены 28 августа 2012-го и 25 февраля 2013-го соответственно, а продажа квартир началась с 2010 года, и на какие объекты уходили эти деньги – неизвестно. Так же, как и в случае с 1А и 1Б, на месте третьего и четвертого подъездов оказались нерасселенные одноэтажные жилые дома, хотя в предполагаемом подъезде 2В без разрешения на строительство, по некоторой информации, были проданы предполагаемые квартиры. И эти покупатели теперь судятся с господином Беличем, чтобы вернуть деньги, которых на счетах «Оптимиста» давно нет. Самое обидное, что в недостаточных средствах обвиняют не Белича, который не отображал все переданные ему от дольщиков деньги, не минстрой, который обязан был сверять ежеквартальные отчеты хотя бы с выпиской ЕГРП. Обвиняют именно дольщиков, которые покупали за адекватную цену квартиру с фундамента, – рассказали дольщики блок-секций 2А и 2Б.

ЖСК «Оптимист-2000» представляет собой четыре многоэтажных блок-секции в границах улиц Алексеевской-Наумовской-Рябиновской-Добряковской Кировского района Саратова. Блок-секция 1А – 19-этажная монолитка (готовность, со слов застройщика, составляет 30%). Построено четыре неполных этажа. Блок-секция 1Б – 19-этажная монолитка (готовность, со слов застройщика, 95%). Всего в блок-секциях 1А и 1Б примерно 260 квартир плюс несколько нежилых помещений. Блок-секции 2А и 2Б – две секции предполагаемого четырехсекционного 14-этажного кирпичного дома (готовность, со слов застройщика, 85%). При этом до сих пор отсутствуют коммуникации, благоустройство территории и отделка фасада. В блок-секциях 2А и 2Б – 140 квартир. Они представляют собой точную копию планировок ЖСК «Рубин».

В апреле 2017 года ЖСК «Оптимист-2000» вступил в первый этап процедуры банкротства. До 18 сентября введена полугодовая процедура наблюдения. Кооператив является очень крупным должником. Только за два последних года «Оптимист» накопил более 60 активных исполнительных производств. Долги с июня 2015 года росли как снежный ком и превысили отметку в 18,5 миллиона рублей. На счетах у ЖСК значатся нули. А дебиторская задолженность к концу 2016 года резко выросла более чем на 164 миллиона рублей.

Сейчас Белич при содействии отдельных чиновников администрации Саратова и министерства строительства и ЖКХ продолжает давить на дольщиков. Позиция чиновников, которые должны выступать на стороне обычных граждан, выглядит по меньшей мере странной. Дольщики «Оптимиста» более резки в своих оценках и говорят о коррупционной составляющей.

Последние месяцы борьба разворачивается за межевание земельных участков под их домом. По словам дольщиков, Белич хочет отмежевать участок, очень нужный при достройке дома для подведения коммуникаций. Скорее всего для того, чтобы он попал в конкурсную массу и был реализован в счет многомиллионных долгов. Однако длительная работа над проектом завершилась его отклонением, так как Белич не учел внесенные дольщиками и прокуратурой правки.

«ЖСК «Оптимист-2000» – это три небезнадежных объекта, с дружными дольщиками, но без честного застройщика и, к сожалению, без желания властей услышать наши предложения. Менее чем за полгода в городе Саратове может стать на три потенциальных проблемных дома меньше, но власти отчаянно пытаются загнать нас в банкротство», – грустно подвела итоги своего текущего положения инициативная группа дольщиков.

Рубиновая пирамида

ЖСК «Рубин»
ЖСК «Рубин». Источник: сайт kvadrat64.ru

10 декабря 2012 года. Двое учредителей ЖСК «Рубин» Алексей Абасов и Галина Чернова заключают договоры о долевом участии в строительстве подпись и печать под которыми ставит Владимир Белич. На основании договоров каждому из новоявленных дольщиков передается по 36 квартир. Общая стоимость каждого договора – 4 миллиона рублей. Общая стоимость продажи 72-х квартир площадью 3362,66 квадратных метра составила 8 миллионов. Таким образом, Абасов и Чернова купили квадратный метр по 2379 рублей, чтобы потом перепродать по рыночной стоимости (примерно в 11 раз дороже. – Прим. ред.). Куда выведены деньги – неизвестно. Понятно только одно – они явно не пошли на строительство ЖСК «Рубин». Через четыре года сомнительная схема станет предметом прокурорской и полицейской проверок, а затем и основанием для возбуждения уголовного дела. Но тогда искавшие себе квартиры эконом-класса саратовцы не подозревали, что покупают «пустышки».

– Я постоянно на работе. Я плачу за ипотеку половину зарплаты, половину – за съемный дом. У меня ипотека с сентября 2015 года. Сейчас мне 28 лет, а платить до сорок одного года. За что? За воздух. Нас активно склоняют к созданию ЖСК или продаже дома с торгов. Рассматривает минстрой помощь по 131-му закону. Там выделение участка новому застройщику. То, что они предлагают, – создание ЖСК или продажа дома с торгов. Взять мою конкретную ситуацию а таких, как я, думаю, очень много людей. На что мы будем создавать, на что достраивать? У меня 13,5 тысячи платеж [по ипотеке], на что я должен его достроить? А там, я думаю, не ограничится и ста тысячами, если создадут ЖСК. Собирать в половину стоимости такой квартиры люди просто не смогут. У нас есть и матери-одиночки, и пенсионеры, и много семей с детьми и ипотекой.

Это называется «кидок на уровне государства», потому что ипотека с господдержкой – громкое название. Государство поддержало банк, а никак не нас, – рассказал дольщик Иван Кондауров.

В аналогичной ситуации оказалось почти 280 семей, купивших квартиры в строящемся доме на улице Огородной. Строительство четырехподъездного 14-этажного дома окончательно встало весной 2016 года, причем блок-секция «Г» так и осталась на уровне цоколя.

Между тем чиновники администрации Саратова уже после остановки работ продлевали подрядчику – ЗАО «Геожилстрой» Белича – разрешение на строительство. Дольщикам приходят однотипные уведомления. В сентябре 2016 года там говорилось о «предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта на III квартал 2017 года». В мае 2017 года дольщикам ЖСК «Рубин» пришло очередное уведомление о переносе ввода в эксплуатацию дома на четвертый квартал 2018 года. В письме Белич ссылался на некие «объективные обстоятельства».

«Выплата неустойки приведет к выплате денежных средств, привлекаемых на строительство дома, что повлечет задержку ввода дома в эксплуатацию на еще больший срок и нарушит права участников долевого строительства», – говорится в отписке.

О том, что никаких денег на строительство дома фактически не направляется и у ЖСК «Рубин» с февраля 2016 года долги по исполнительным листам превысили семь миллионов рублей, в уведомлении не рассказывается.

ЖСК «Рубин» – долгострой в границах улицы Огородной, 5-го и 6-го Динамовских проездов Заводского района Саратова. Это четырехсекционный дом одинаковой этажности – четыре подъезда по 14 этажей. В каждом подъезде – по 70 квартир (всего 280). Блок-секция 1А достроена до уровня 8-го этажа, 1Б – до 9-го этажа. Строительство блок-секции 1В остановилось на уровне 5-го этажа, а 1Г – на уровне фундамента и подвала.

Интересно, что разрешение на строительство блок-секции 1В было выдано администрацией Саратова 14 ноября 2014 года, остальных трех блок-секций – 29 апреля 2016 года. К этому моменту строительство уже фактически остановилось, а большинство квартир были распроданы. Совместная министерская и прокурорская проверка, проведенная в ноябре 2016 года, выявила нарушения обязательных требований, установленных законом №214-ФЗ. Итогом проверки стало возбуждение 17 февраля 2017 года уголовного дела по части 2 статьи 165 УК РФ (Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием, совершенное в особо крупном размере). По делу до сих пор ведется предварительное расследование в отношении «неустановленных лиц».

Дольщики ЖСК «Рубин» в обращении к прокурору Саратовской области Сергею Филипенко в феврале 2017 года заявили, что потеряли доверие как к сотрудникам правоохранительных органов, так и к сотрудникам министерства строительства: «На строительном рынке господин Белич уже много лет, и все объекты у него были проблемные. Это и дом на Навашина, который строился более десяти лет, это и ЖСК «Оптимист-2000», теперь еще и «Рубин». Неужели сотрудники минстроя и сам министр не понимали, с кем имеют дело. Да всё они понимали, но вновь и вновь давали ему разрешения на новые стройки, которые Белич превращал в строительные пирамиды».

Казус Белича

Владимир Белич
Владимир Белич на встрече с дольщиками в министерстве. Фото Павел Литвиненко

2 апреля 2017 года. Бессменный председатель ЖСК «Оптимист-2000» и ЖСК «Рубин» Владимир Иванович Белич отметил 60-летие. Юбилей он встретил фигурантом трех уголовных дел, которые, впрочем, расследуются крайне вяло.

Проблемы у Белича начались в 2012 году. Тогда его компания ЗАО «Геожилстрой» сработала в убыток. С 2014 года у застройщика начала падать и выручка, которая в 2015 году снизилась почти в три раза – до 42,8 миллиона рублей. На тот момент он уже достроил рынок ТД «ТЦ Поволжье» в Ленинском районе, дом ЖСК «Силуэт» (улица Вольская, 127/133) и дом ЖСК «Марс-12» (улица Чапаева, 12).

Деятельность Белича сильно походит на принципы построения финансовой пирамиды: когда новый дом строится за счет дольщиков, оплативших квартиры в предыдущем. Нерадивый застройщик разозлил не только сотни дольщиков, но и тех людей, с которыми работал. В судебном порядке с «Рубина» взыскивают через суд долги МУПП «Саратовводоканал», ООО «Завод силикатных материалов», ООО «Газтерм» и другие компании, выполнившие работы, но не увидевшие денег. В 2016 году со стройплощадки ЖСК «Оптимист-2000» увезли строительный кран. «За долги», – уверены дольщики.

Во всей этой ситуации невнятно выглядит позиция региональной и муниципальной властей, а также вялое реагирование правоохранительных органов. Казус Белича заключается не только в его действиях как недобросовестного застройщика, а именно в заторможенной реакции властей. Они должны защищать интересы граждан, а на деле сквозь пальцы следят за ситуацией и даже потворствуют Беличу. Фактически все идет к банкротству двух ЖСК и либо реализации немногочисленного имущества с торгов, либо достройке дома за счет самих дольщиков.

Несмотря на проблемы с двумя кооперативами, Белич зарегистрировал 26 мая 2015 года новый ЖСК «Бригантина», где он является председателем правления. Чем грозит Саратову его «новый проект», пока неизвестно. Но «Бригантина» уже проиграла суд на 900 тысяч рублей проектной компании.

В сухом остатке Саратовская область уже фактически имеет около 680 новых обманутых семей. Но вместо предупреждения рецидива чиновники озабочены поддержкой Белича, а выдачей новых разрешений активно способствуют росту числа будущих обманутых дольщиков.

В то же время зампред областного правительства Александр Буренин публично очень жестко высказывался в адрес Владимира Белича.

– Не хочет Белич нас слышать, давайте его посадим. В назидание всем. Я буду настаивать. [...] Будем всех сажать, кто так себя ведет. Если он у нас не окажется в местах не столь отдаленных, он создаст новые фирмы «Х», и вопрос никогда не решится. [...] Белич – это застройщик-монстр, который, как получается, мог делать всё! – сказал на межведомственной комиссии по защите прав дольщиков в ноябре 2016 года Буренин. Получается, политическая воля решить проблему есть, а исполнение оставляет желать лучшего.

В перспективе одни «дыры»

Леонид Писной
Депутат Саратовской областной думы, гендиректор
АО «Саратовоблжилстрой» Леонид Писной.
Фото Павел Литвиненко

2022 год. До этой отдаленной перспективы может растянуться достройка домов двух ЖСК. Такой ответ депутата Саратовской областной думы Леонида Писного дольщикам был опубликован на портале «Лица губернии» 17 мая 2017 года. Парламентарий назвал деятельность Владимира Белича демпингом, а достройку «Рубина» и «Оптимиста» – длительным процессом.

– Те, у кого нет собственной индустрии, у которых раздутые штаты, безумные личные интересы, – они вынуждены или торговать по стоимости экономически обоснованной, с учетом этих издержек, или, в случае если эта стоимость на рынке оказывается невостребованной, заниматься демпингом. То есть строительство по цене выше, а по продаже – ниже, чем стоимость строительства. И попадают в конечном итоге в ситуацию, аналогичную ЖСК «Оптимист-2000». Если на это еще накладывается фактор баснословно высоких доходов тех, через кого проходят финансовые средства, то возникает так называемое явление «дыры» когда и продавать нечего, а деньги нужны на достройку. На сегодняшний день объекты и «Оптимист-2000», и «Рубин», и еще один, я не помню названия, вносятся в реестр проблемных домов. И мы будем работать с ними на межведомственной комиссии по защите прав обманутых дольщиков. Процесс этот, к несчастью, достаточно длительный, и подчас уходит два, или три, или пять лет, чтобы довести этот дом до получения разрешения на ввод. (...) Если, в конечном итоге, будет принято решение о дроблении «Оптимиста» на ряд отдельных ЖСК, уже тогда будем говорить, кто будет подрядчиком, кто будет инвестором для достройки. Но еще раз повторюсь – не хочу вас расстраивать, но, боюсь, что вопрос ввода уйдет на 2018-2020 годы, – заключил Писной.

Если линия, то только прямая

15 июня 2017 года. Состоялась очередная прямая линия с президентом Владимиром Путиным. В ходе четырехчасового общения с главой государства россияне узнали, как дела в США и Сирии, но о проблеме, коснувшейся десятков тысяч граждан, Владимир Путин даже не упомянул. Видимо, государству неловко говорить о пробеле в законодательстве, которым воспользовались недобросовестные застройщики, продолжающие наживаться на обманутых дольщиках.

Саратовские обманутые дольщики записали несколько видеообращений к президенту РФ накануне его прямой линии. В их числе – и ЖСК «Рубин».

«Беспределу должен быть предел»

По данным на 1 ноября 2016 года, в 66-ти регионах РФ остаются 696 проблемных объектов и почти 40 тысяч граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков. Саратовская область вместе с Новосибирской, Самарской, Московской, Ростовской областями и Краснодарским краем является лидером по числу обманутых дольщиков. В официальном перечне «проблемных» многоквартирных домов министерства строительства и ЖКХ Саратовской области – 25 домов, из них в Саратове – 17. Число пострадавших семей, по данным на 1 января 2017 года, достигло 3034. В 2016 году не был решен вопрос ни по одному «проблемному» дому в Саратовской области, которая «выбирает вектор лидерства».

16 июня 2017 года. Нина Чикина по мотивам прямой линии с Владимиром Путиным написала стихотворение «Обращение к президенту от многодетной мамы». Оно опубликовано на сайте «Стихи.ру».

<...>

Мы с мужем честно ипотеку взяли,
Отдали материнский капитал.
А наши трое деток и не знали,
Какой у «счастья» длительный финал!

Что банк одобрит, сделав одолженье,
Застройщик деньги эти украдет,
А стройка встанет – годы без движенья,
И мама до чиновников дойдет.

Дойдет до тех, кто это допустили,
Давали разрешенья... воровать,
Здесь подписали... это пропустили,
А дольщики должны всё исправлять?!

У деток папа, чтобы заработать
На ипотеку, съемное жилье,
Уехал далеко – ведь нет работы
Для инженера. Есть зато жулье,

К которому стучится в двери мама.
Теперь мы даже «Лучшая семья»...
САРАТОВ, ВСТАНЬ! Тебе еще не мало?
Ты город мой – и Я ЛЮБЛЮ ТЕБЯ!

Но я грущу... нет, я в негодованьи,
Ведь БЕСПРЕДЕЛУ ДОЛЖЕН БЫТЬ ПРЕДЕЛ!
И я сижу и шлю свои посланья,
Но дозвонился тот, кто так хотел...

Хотел узнать про то, как вам киношка?
Как вам футбол? – проблема из проблем!
Смотрю и верю, что еще немножко,
И в США жить легче станет всем...

Я вам пишу, пытаюсь дозвониться,
Я «Оптимист» – я Мама – я в беде!
Я ВЕРЮ, всё ведь может измениться
Не только в Сирии, а здесь, В МОЕЙ СТРАНЕ!

Оцените новость
1
архив
выпусков
«Карта мира». В свой юбилей АТХ расскажет саратовским зрителям историю варшавского гетто
Юрий Кудинов о новом спектакле, о сложностях постановки на два города, о драматурге Хуане Майорге и о том, зачем зрителям новый АТХ.
Как избавиться от старого телевизора? (спойлер – это будет нелегко)
Переход на цифровое телевидение, который произойдет с января 2019 года, принесет россиянам несколько проблем. Одна из них – куда деть старый телевизор, не приспособленный к новым технологиям. Выяснилось, это будет нелегко сделать.
1
Работа с людьми – это ад?
Работа с людьми очень сложна и сфере ЖКХ, и в школе. Часто люди обращаются не по профилю, часто стремятся вылить на собеседника весь накопившийся негатив. Как быть в таких случаях – об этом рассказывают сами работники, а психолог дает свои советы.
1
«Я родила инопланетянина». Как в Саратове родители создают «Дом ангелов» для реабилитации особенных детей
В Саратове полтора года действует общественная организация «Дети-ангелы». Родители пытаются создать условия для непрерывной реабилитации своих детей. Они отвоевали у города помещение. На его ремонт нужно собрать больше миллиона рублей.
20
Бывшие в употреблении. В Саратове штурмовали центры реабилитации для наркоманов
В ноябре сотрудники ФСБ, Росгвардии и Следственного комитета «освободили» около 40 человек, помещенных родителями на лечение от наркомании. По мнению силовиков, над пациентами издевались. Но у части родителей совершенно другое мнение.
Реклама


>> ЦИТАТА
архив

Глава Саратова об опиловке и сносе деревьев на тротуарах
Полная версия интервью
Есть важная тема?
Сообщите дежурному редактору
сайта: [email protected]
Тел. (845-2) 27-31-18

>> СОЦСЕТИ