Арестовать инвестора и победить
Члены рабочей группы по помощи обманутым дольщикам начали понимать, что просто так долгострои в Саратове не появляются. Кто-то ведь давал разрешения на строительство Алексею Абасову, на 11 домов которого увеличивается теперь список проблемных недостроев, и подписывал документы на аренду земельных участков. Фамилии чиновников обещали назвать на следующем заседании рабочей группы. А на том, что состоялось 5 сентября, досталось заместителю главы администрации Саратова Татьяне Карпеевой. Председатель общественной палаты области Александр Ландо и областной прокурор Сергей Филипенко учили её правильным подходам к работе.
Сотни дольщиков вздрогнули от вариантов Татьяны Карпеевой
Так называемые дома Абасова заслонили собой все остальные. Во-первых, потому что их вчера еще не было, а тут неожиданно после ареста застройщика выяснилось, что их в лучшем случае 11, а может, и больше. Во-вторых, стоимость достройки этих домов, по грубым подсчётам, сильно превышает миллиард рублей. И как сказал Валерий Радаев, инвесторы на такие объемы к нам ещё не прилетели. Между тем приглашенные на заседание рабочей группы дольщики из этих проблемных домов уже даже и не знают, хорошо это или плохо, что Абасова посадили в СИЗО, а его имущество арестовали. Потому что все предлагаемые чиновниками варианты решения проблем по достройке домов обещают очень сильно растянуть сроки возобновления работ на стройплощадках.
«Это игра вдолгую», «Завтра мы ничего не решим», – настраивали чиновники дольщиков и друг друга. Но эти «самые сложные дома» нельзя оставить за скобками. «Мы не имеем права их не рассматривать. Надо начать, чтобы понять, как идти пошагово», – предложил председательствующий в минувший вторник на заседании зампред правительства области Иван Кузьмин.
Глава администрации Саратова Валерий Сараев то ли не совсем еще всё понял про абасовские дома, то ли с каким-то дальним умыслом решил «бросить» на них своего зама Татьяну Карпееву. Она перечислила все абасовские конторки, которые замутили строительство на нескольких городских стройплощадках. Она доложила про этажи каждого дома, на которых замерло строительство. Она подавала это как серьезный результат чиновничьей работы, хотя не только интернет-пространство кишело этими сведениями. Как выяснилось на заседании, дольщики примерно с февраля нынешнего года бомбардировали властные и правоохранительные органы даже более подробной информацией, но их отовсюду отсылали восвояси в лучшем случае с отписками, не торопясь реагировать по существу.
«По существу» на заседании рабочей группы сказали, что «ситуация осложняется непонятной экономикой» домов, а предложений у городской администрации аж целых три. Татьяна Карпеева перечислила варианты для тех, кто хотел справить новоселье в четырех домах на улице Зерновой, в доме по 4-му Чернышевскому проезду, в двух домах на улице Новоастраханской, в домах на улице Орджоникидзе, в доме в 4-м Нагорном проезде и в доме на улице Гвардейской.
Первый вариант предусматривал добровольное создание дольщиками отдельного ЖСК на каждой стройплощадке. В этом случае дольщики могли бы переоформить на себя права застройщика и объекты недвижимости. Для этого им необходимо получить доверенность на проведение этих действий из СИЗО от Абасова. Потом, если требуется, продлить разрешения на строительство, снять арест с земельного участка, подписать дополнительное соглашение к договору аренды земли о переуступке прав в пользу инвестора. Инвестора, само собой, тоже найти.
Второй вариант Карпеевой предусматривал ввод недостроя в процедуру банкротства. Это означало, что через несколько лет дело дойдёт до стадии конкурсного управления, в ходе которого уточнят настоящих дольщиков и исключат в судебном порядке лиц, не являющихся ими. Переход их права на объект незавершенного строительства в судебном порядке. Создание ЖСК, поиск инвестора, достройка дома. Выплата дольщикам средств от реализации объекта.
Третьим вариантом предлагалось, что после завершения следственных действий в отношении Алексея Абасова он сам достроит все дома за счёт средств, полученных от дольщиков.
Александр Ландо понял, где собака зарыта
– На какую сумму продано Абасовым квартир? – спросил председатель общественной палаты у замглавы администрации Саратова. У неё не было ответа на этот вопрос. Но чиновник же не может просто признаться в недоработке, чиновники привыкли найти проволочкам в деле серьезные оправдания. И Татьяна Карпеева объяснила, что эту сумму она не знает, потому что в администрации её не считали, да и не могли посчитать, потому что все договоры купли-продажи квартир в домах Абасова изъяты следствием.
Областному прокурору Сергею Филипенко этот ответ не понравился, и он указал Татьяне Карпеевой на системную ошибку чиновников.
– Я пока что вынужден констатировать, что ни в прокуратуру, ни в органы предварительного следствия от власти муниципального образования никто не обращался с запросом на документацию. Вы заинтересованности не проявляете, – строго сказал прокурор.
Председатель общественной палаты тоже не собирался отпускать чиновницу из своей крепкой хватки. Он требовал ответа на вопрос, кто подписывал такое немыслимое количество разрешений на строительство и на аренду земли Абасову?
Татьяна Карпеева и на этот вопрос не дала чёткого ответа и попыталась вывернуться замечанием о том, что не все земельные участки были переданы Абасову непосредственно администрацией города. Часть он выкупал по вторичным сделкам. Но теперь уж Валерий Радаев не упустил случая отпустить критическое замечание про то, что рабочей группе было бы на первый раз достаточно знать порядок цифр, показывающий: 18 участков куплены, а два предоставлены администрацией Саратова, или наоборот. Но если и такой информации нет, то на следующее заседание должен быть полный расклад.
«Эта информация не должна являться секретом. Все герои должны стать известны», – на полном серьёзе дал задание врио губернатора Саратовской области. И потом еще раз подчеркнул, что он хотел бы знать от правоохранителей, кто эту схему создал, чьи фамилии там еще есть. Потому что не может так быть, что 11 домов в реестр проблемных принес один человек. И прав Александр Соломонович, что требуется как можно быстрее выяснить, кто давал разрешения. «Они и сегодня, эти люди, может, работают в администрации», – высказал страшное предположение Валерий Васильевич. А если так, то рабочая группа будет «годами ходить по замкнутому кругу».
– И у меня нет времени этим заниматься, – предупредил он. – Ради людей только всё бросаем и занимаемся этим. Так несправедливо. Нужны надежды, что этого не повторится на территории Саратовской области и отдельно взятого муниципального образования. Мы ни о чём сейчас говорим. Просто даём возможность людям высказаться, но это ни о чём разговор.
Дольщики пошли в атаку на чиновников
Дольщики домов Алексея Абасова, уже несколько дней томящегося в СИЗО, однозначно не хотели идти в процедуру банкротства. Они начали убеждать чиновников, что есть и другие варианты развития событий.
Наиболее упорным в своих попытках достучаться до представителей власти, от которых теперь зависит достройка их домов, оказался Дмитрий Любимов из ЖСК «Астраханский», дом которого строится по адресу Новоастраханская, 38А. Он передал Валерию Радаеву письмо, где подробно рассказывалось о том, что все усилия чиновников слишком похожи на имитацию бурной деятельности.
16 августа министр Дмитрий Тепин собирал дольщиков и заверил, что всё будет хорошо.
18 августа снова была такая же встреча. И снова было сказано, что всё идёт по плану.
25 августа на очередном заседании сам Валерий Радаев потребовал от чиновников, вырабатывая механизмы участия, учитывать мнения людей.
29 августа в администрации Саратова людям указали такие пути, от которых у них волосы встали дыбом. Да и вообще Татьяна Карпеева постоянно юлит в ответах на вопросы, склоняя дольщиков к процедуре банкротства.
«Получается, дольщиков насильно толкают по пути, выгодному лишь власти, но никак не нам, – писали дольщики. – Возможно, предложенный вариант лично интересен Карпеевой Т.А., возможно, других вариантов она не знает, а возможно, на ближайшие пять лет, как минимум, хочет, чтобы вопросы от нас не возникали».
В письме Радаеву был предложен иной вариант. Устно Дмитрий Любимов его тоже проговорил.
Народная инициатива состояла в том, чтобы понудить арестованного застройщика и его родственников продать своё личное имущество (дольщики ООО «Град-Инвест» и ООО «Строительные системы» уверены, что Абасов уже сам этого хочет) и на эти деньги достроить дома. По словам дольщиков, их нельзя отрезать от Абасова и его фирм. Потому что если разрушить эту связь, то Абасов будет ничего не должен дольщикам, и им самим придётся решать свои проблемы. По изысканиям дольщиков, они уже нашли имущества Абасова на сумму от 380 до 750 млн рублей. Но беда в том, что имущество Абасова и его жены Черновой заложено банкам по договорам ипотеки. Если это имущество банки заберут по залоговой стоимости, то дольщики потеряют две трети его стоимости, которые можно было бы пустить на достройку дома.
Поэтому дольщики просят прокурора не допустить передачи имущества банкам по бросовым ценам, а от Валерия Радаева они хотели бы содействия для получения от Абасова доверенности на некоего исполнителя, который сможет действовать, реализуя имущество. У инициативной группы дольщиков были уже и предложения по схемам реализации имущества, и они уже провели встречи с потенциальными инвесторами...
Требуется кристально чистый и морально устойчивый человек
– Но на эти миллионы Абасова претендуют все дома недостроенные – это вы должны понимать. И еще вы должны понять, что ни завтра, ни послезавтра ничего не изменится, – остужал пыл инициаторов лёгкого и быстрого пути председательствующий на заседании зампред правительства Иван Кузьмин. Потому что сначала нужно найти человека, который будет морально устойчив и кристально чист, у него должна быть холодная голова и горячее сердце.
Дольщики готовы были согласиться, чтобы таким человеком по продвижению их дел стал чиновник.
– Это должен быть человек, который не обманет вас, – продолжил Иван Кузьмин. – И чтобы не было у него иной заинтересованности, кроме решения ваших проблем. А если у него будут другие интересы, то вы потеряете доверие к нему...
А Валерий Радаев стал говорить, что имущество Абасова может вообще оказаться пшиком. И снять с него арест непростая история. Прокурор Филипенко последний аргумент подтвердил. И еще свой добавил. Что он лично не верит ни Абасову, ни Черновой. Да и продать даже дорогие земельные участки Абасова в одночасье невозможно.
Валерию Радаеву пришлось извиняться за бездушных подчиненных
В следующих выступлениях дольщики из домов Абасова добавили эмоций, рассказывая о своих мытарствах. История с матерью троих детей, которая продала единственную однокомнатную квартиру, чтобы построить жилплощадь побольше, никого из чиновников особенно не задела – много они уже здесь слышали таких историй. А вот рассказ о том, как дольщики после встречи с Володиным ходят по разным кабинетам, а им отвечают, что они сами во всём виноваты и если хотят изменить ситуацию, то пусть ищут инвесторов, чиновным людям не понравился. Потому что – да, вопрос «куда вы смотрели, когда подписывали договор?» обманутым сейчас людям задают. «Но не надо эти вопросы нам ставить в вину, – предупредила дольщиков Карпеева. – Мы ищем схему, которая, возможно, будет реализована при достройке домов».
Даже Валерий Радаев от такой линии защиты городской чиновницы опешил. И попросил у людей извинения «за город и область». Городской власти еще раз напомнил, что это в администрации должны смотреть, что за застройщик пришел к ним за разрешением на строительство.
«Неправильно давать не глядя разрешения, – убеждал Татьяну Карпееву губернатор. – Мы сами наводим тень на плетень, а потом ищем виновного. Ну что это за такое?».
Татьяна Карпеева поблагодарила всех, сделавших ей замечание, и пообещала учесть все советы.
Радикальное предложение о принудительной доставке инвестора
На заседании рабочей группы заслушали текущую информацию по проблемным домам в Энгельсе и Балакове. При этом зампред Иван Кузьмин путал инвесторов с подрядчиками, а председатель общественной палаты Александр Ландо и вовсе отличился, предложив прокурору области доставить принудительно застройщика на один из домов в Балакове.
Сказал, что он устал слушать от представителя балаковской власти, как тот никак не может встретиться с застройщиком, который не приезжает в город атомщиков из Краснодара.
– А если еще пять лет он не приедет? – спросил Александр Соломонович. – Пусть правоохранительные органы сначала вызовут его в качестве свидетеля. Уголовные дела ведь возбуждены. Не приедет сам, доставят приводом.
Зал затих. Потому что все, кроме Александра Ландо, услышали, что речь идёт о потенциальном инвесторе, а не о виноватом в балаковских проблемах застройщике. Но кое-как удалось всё-таки убедить развоевавшегося председателя общественной палаты, что он в данном случае не прав.
